工厂整租给别人的合法文本，通常我们称之为“厂房租赁合同”。以下是一个基于您提供的参考信息整理出的详细、清晰的厂房租赁合同范本，供您参考：
厂房租赁合同
出租方（甲方）：[甲方公司/个人全称]
承租方（乙方）：[乙方公司/个人全称]
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订本租赁合同，以资共同遵守。
一、出租情况及基本要求
甲方租赁给乙方的厂房座落在[具体地址]有限公司厂区内，厂房结构为[具体结构]结构，厂房租赁总面积为：[具体面积]平方米。
乙方必须遵守[具体公司名称]有限公司的厂纪厂规及有关国家规定的环保、安全、劳动法等法律法规的要求，如有违反，甲方有权收回厂房，并不退还租金。
二、租赁期限
租赁期限自[起始年月日]起，至[终止年月日]止，租赁期共[具体年数]年。
三、房屋用途
该房屋用途为[具体用途]，乙方如需改变该房屋用途，需经甲方书面同意，并办理相关手续，费用由乙方承担。
未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，否则将承担违约责任。
四、租金支付方式
双方约定，租赁的生产厂房年租金为[具体金额]元/平方米，以后每年递增[具体百分比]%。
合同签订生效后，乙方即付清半年厂房租金，以后每半年需提前三个月支付下半年租金。如乙方无故拖欠，甲方有权按日增收滞纳金，并有权终止合同。
五、租赁物产权无争议
甲方保证房屋交付时无产权纠纷，如有纠纷，甲方应负责处理，并承担由此给乙方造成的损失。
六、其他费用
租赁期间，甲方按额定配给标准提供电缆，乙方负责厂房内部电气装修。
厂房内水、电、通讯等费用由乙方按月向甲方交纳。
乙方承担甲方一名门卫的薪资。
乙方应服从甲方安全管理，因乙方原因造成的损失由乙方承担。
租赁期间产生的税赋费用由乙方承担。
甲方添置的设备、装潢等附属设施折价交付乙方使用，租赁期满或中止时，乙方不得私自拆除或损坏。
七、厂房使用要求和维修责任
乙方应合理使用并爱护厂房及其附属设施，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。
甲方保证附属设施处于正常状态，乙方需增设设施应事先征得甲方同意。
八、厂房的归还
租赁期满，乙方应保证厂房及附属设施符合正常使用状态。
九、厂房转租
未经甲方书面同意，乙方不得转租房屋，否则视为违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。
十、租赁期间其他约定
双方应遵守法律法规，不得利用厂房进行非法活动。
甲方有权督促乙方做好消防、安全、卫生工作。
因不可抗拒原因或市政动迁导致合同无法履行，双方互不承担责任。
乙方应按时支付费用，如拖欠，甲方有权增收滞纳金并终止合同。
租赁期满后，乙方享有优先续租权。
十一、违约责任
双方应履行合同约定，否则视为违约，应承担违约责任，包括但不限于没收保证金、加收违约金等。
十二、争议的解决
本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成，应向[具体法院名称]起诉解决。
十三、合同的生效及其他
本合同未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议。
本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。
合同经双方签字盖章后生效。
出租方（甲方）：[甲方签字/盖章]
签约日期：[具体日期]
承租方（乙方）：[乙方签字/盖章]
签约日期：[具体日期]
请根据实际情况填写上述模板中的[具体信息]部分，以确保合同的准确性和合法性。在签订正式合同前，建议双方咨询专业法律人士进行审核。