当单位将国土证（土地使用证）进行抵押时，涉及的是一系列法律和金融流程。以下是对此情况的详细解答：
一、了解抵押流程
申请与提交材料：
- 抵押人与抵押权人（通常是银行或金融机构）需共同向负责房地产登记的机关提出申请。
- 提交的材料包括：抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、房地产抵押合同、房地产权利证书（包括《国有土地使用权证》等）、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料，以及登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。
登记机关审核：
- 登记机关对提交的申请材料进行审核，确保权属清晰、证明材料齐全。
- 审核通过后，登记机关将在房地产登记簿上作抵押记录，并颁发《房屋他项权证》给抵押权人。
二、抵押后的义务与注意事项
履行抵押合同：
- 一旦抵押成功，抵押人需严格按照抵押合同的约定履行义务，包括按时还款、支付利息等。
关注抵押期限：
- 抵押合同通常会约定抵押期限，抵押人需在此期限内完成还款并解除抵押。
保持土地权益的完整性：
- 抵押期间，抵押人应确保土地使用权的完整性，不得擅自转让或处分土地。
及时办理变更登记：
- 如抵押物（土地）发生权属变更、面积变化等情况，需及时到登记机关办理变更登记。
三、可能面临的风险与应对措施
违约风险：
- 如抵押人未能按时还款，可能面临抵押权人行使抵押权的风险，导致土地使用权被拍卖或转让。
- 应对措施：建议抵押人在借款前充分评估自身还款能力，并制定合理的还款计划。
法律纠纷：
- 如因抵押合同、权属问题等引发法律纠纷，可能涉及诉讼、仲裁等程序。
- 应对措施：建议抵押人在签订抵押合同前咨询专业律师，确保合同内容合法、有效。
市场变化风险：
- 如房地产市场发生波动，可能影响抵押物的价值。
- 应对措施：建议抵押人定期评估抵押物的市场价值，并根据市场变化调整还款计划。
四、总结与建议
单位将国土证进行抵押时，应充分了解抵押流程、履行抵押合同义务，并关注可能面临的风险。建议在抵押前咨询专业律师和金融机构，以确保抵押行为的合法性和有效性。同时，抵押人应制定合理的还款计划，并密切关注市场动态，以应对可能出现的风险。