针对您提出的“房东收取合同外其它费用是否合理”的问题，我首先给出明确的结论：房东在合同外收取额外费用，一般需基于合法、合理且双方同意的前提，否则可能构成违约或不当得利。接下来，我将从几个角度详细分析这个问题。

1. 合同约定：

   • 租赁合同是双方意思表示一致的产物，对双方均具有法律约束力。
   • 如果合同中明确规定了房东可以收取的费用项目和标准，那么房东按照合同约定收取费用是合理的。
   • 但如果合同中没有约定或约定不明确，房东擅自收取额外费用则可能构成违约。

2. 法律法规：

   • 根据相关法律法规，房东收取费用应当遵循公平、公正、合法的原则。
   • 房东不得利用优势地位，强迫承租人接受不合理的费用。
   • 如果房东收取的费用违反了法律法规的强制性规定，那么该费用收取行为将是非法的。

3. 双方协商：

   • 在合同外收取费用时，房东应当与承租人进行充分协商，并达成一致意见。
   • 如果承租人不同意支付额外费用，房东不能单方面强制要求支付。
   • 双方协商一致的额外费用，应当以书面形式进行确认，以避免后续产生争议。

4. 不当得利：

   • 如果房东在没有合法依据的情况下收取了承租人的额外费用，那么该费用可能构成不当得利。
   • 承租人有权要求房东返还该不当得利，并可能通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，房东在合同外收取额外费用时，应当确保该费用具有合法依据、双方协商一致，并且不违反法律法规的强制性规定。如果房东擅自收取不合理费用，承租人有权拒绝支付，并可以通过法律途径维护自己的权益。如果您在这方面遇到了问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。