租房子时房东收取管理费是否合法，主要取决于租赁合同中的约定以及收费是否合理。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同明确约定：

   • 如果房屋租赁合同中明确约定了承租人需要支付管理费，并且对于管理费的收费标准、服务内容、支付方式等有清晰、合理的说明，且房东或房屋管理方实际提供了相应的服务，那么这种情况下收取管理费是合法的。
   • 合同是双方自愿达成的协议，只要其内容不违反法律法规，就应当受到法律的保护。因此，当合同中明确规定了管理费时，租客有义务按照约定支付。

2. 合同未约定或约定不明确：

   • 如果租赁合同中并未提及管理费，或者虽然提及但约定不明确，房东在租户入住后单方面要求增加管理费，或者未提供与收费相匹配的服务，这种做法缺乏合同依据，租户有权拒绝支付。

3. 收费合理性：

   • 即使合同中有约定管理费，但如果收费标准过高，明显超出了当地同类服务的正常价格水平，或者管理费的收取与服务内容严重不符，租客也可以主张该收费不合理，通过协商、投诉甚至诉讼等方式维护自己的合法权益。

4. 法律法规遵循：

   • 房东收取管理费还需遵循当地的相关法律法规。如果当地有明确规定管理费收取的标准或范围，房东应按照规定执行。

综上所述，房东收取管理费是否合法，需综合考虑租赁合同中的约定、是否提供了相应服务、收费是否合理以及是否符合当地法律法规等多个因素。作为租客，在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于费用方面的规定，并在认为管理费不合理时及时与房东沟通协商或采取相应措施维护自己的权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。