邻居间发生纠纷且物业不介入时，你应先尝试与邻居进行友好协商；协商无果后，可以寻求小区业主委员会、居委会或社区调解中心的帮助；若问题仍未解决，可通过法律途径来维护自己的合法权益。以下是对这一建议的详细阐述：

1. 友好协商：

   • 邻居之间发生纠纷，首先建议通过友好沟通来尝试解决问题。你可以主动与邻居交流，表达你的诉求和困扰，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式成本最低，也有助于维护邻里关系的和谐。

2. 寻求小区内部调解：

   • 业主委员会调解：如果协商没有结果，你可以向小区业主委员会反映情况。业主委员会会听取双方的意见，并尝试促进双方和解。
   • 居委会/村委会调解：无论是城市小区还是农村地区，你都可以向当地的居民委员会或村民委员会求助。这些基层组织会安排工作人员了解纠纷情况，并组织双方进行协商，努力达成和解。

3. 利用外部资源调解：

   • 社区调解中心：部分社区设有专门的调解中心，你可以前往提出申请。调解中心会依法依规开展调解工作，公平公正地处理邻里纠纷。
   • 物业管理行业协会投诉：你也可以考虑向物业管理行业协会投诉物业的不作为。协会可能会对物业公司施加影响，促使其积极履行管理职责，参与纠纷的解决。

4. 法律途径：

   • 在决定采取法律手段之前，你可以直接向我咨询，了解自己的权益、可能的诉讼风险以及需要准备的材料。
   • 若纠纷较为严重，且通过沟通、调解无法解决，我可以帮你发送律师函。律师函具有法律效力，能够起到威慑作用，促使对方主动解决纠纷。
   • 若邻居的行为给你造成了实际损失或严重影响到你的合法权益，你可以收集好相关证据（如照片、视频、证人证言等），在我的协助下向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。通过法律判决来维护自己的合法权益是最终且有效的解决方式。

在整个过程中，请务必保持冷静和理性，避免采取过激行为导致矛盾升级。合理、合法地维护自己的权益是关键。同时，也要注意留存证据，以便在必要时用于支持自己的主张。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。