面对邻居占用您的地方而物业未能有效解决的情况，您可以采取以下一系列综合措施来维护自己的合法权益：

一、首先尝试友好协商

重要性：与邻居进行友好、面对面的沟通是解决问题的第一步。这有助于避免不必要的冲突和矛盾升级，同时也有可能直接解决问题。

方法：

• 向邻居明确说明您所指的地方是共有区域，其占用行为影响了其他业主的权益。
• 争取邻居的理解和配合，希望其能自觉停止占用行为并恢复原状。

备选方案：

• 如果直接沟通效果不佳，您可以邀请共同的朋友、小区内有威望的居民或者业主委员会的成员作为第三方进行调解，以促成问题的解决。

二、向相关机构反映与投诉

1. 业主委员会与物业公司

• 作为小区的管理机构，业主委员会和物业公司有责任维护公共区域的秩序和权益。
• 向他们详细说明邻居占用您地方的情况，并要求他们采取措施制止这种行为。

2. 政府管理部门

• 住房和城乡建设局或房地产管理局：向这些部门投诉物业的不作为，要求他们督促物业采取管理措施。
• 城管部门：向城管部门举报邻居占用公摊面积的行为，并提供相应的证据（如照片、视频等），以证明其对公共环境和其他业主权益的影响。

三、寻求法律援助与途径

1. 咨询专业律师

• 在认为自己的合法权益受到侵害时，及时咨询专业律师，了解自己的法律权利和可行的维权途径。

2. 发送律师函

• 委托律师向邻居发送律师函，明确指出其占用行为的违法性，并要求限期改正。律师函具有法律威慑力，可能促使问题得到快速解决。

3. 提起诉讼

• 如果上述方法均无效，您可以以相邻权纠纷为由向人民法院提起诉讼。
• 在诉讼过程中，您需要准备充分的证据来支持自己的主张，包括公摊面积的产权证明、占用事实的证据、与邻居的沟通记录等。
• 法院将依法进行判决，维护您的合法权益。如果邻居拒不执行判决，您可以向法院申请强制执行。

四、总结与建议

面对邻居占用您地方且物业不作为的问题，您应积极采取行动来维护自己的权益。通过友好沟通、向相关机构反映情况、寻求法律援助以及必要时通过法律途径解决纠纷，您可以有效恢复公共区域的正常使用，并维护自己及其他业主的合法权益。在此过程中，保持冷静、理性处理问题，并注重证据的收集和保存是至关重要的。希望这些建议能对您有所帮助。