面对邻居扰民而物业不管理的情况，你可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：

1. 友好协商与沟通：

   • 直接沟通：首先，尝试与邻居进行友好、平和的沟通，明确指出其扰民行为对你造成的影响，并提出合理的解决方案，如调整活动时间、降低音量等。这是最直接且成本最低的方式，有助于维护邻里和谐。
   • 第三方调解：如果直接沟通效果不佳，可以邀请共同朋友、小区内有威望的居民或业主委员会成员作为第三方进行调解，帮助双方达成共识。

2. 寻求小区内部调解机制：

   • 业主委员会：向小区业主委员会反映情况，请求其介入调解。业主委员会作为小区自治组织，具有一定的权威性和公正性，能够促进双方有效沟通，达成和解。
   • 物业公司再次沟通：尽管你提到物业不管，但再次尝试与物业公司沟通，明确说明扰民情况，并要求其依据物业管理合同履行管理职责，采取必要措施制止扰民行为。

3. 利用外部资源调解：

   • 社区调解中心：部分社区设有专门的调解中心，具备专业的调解人员和规范的调解程序。你可以前往社区调解中心提出申请，他们会依法依规开展调解工作，公平公正地处理邻里纠纷。
   • 居委会/村委会：无论是城市小区还是农村地区，都可以向当地的居民委员会或村民委员会求助。这些基层组织有调解邻里纠纷的职责和经验，会安排工作人员了解纠纷情况，并组织双方进行协商。

4. 向相关部门投诉：

   • 环保部门：如果扰民行为涉及噪音污染，且属于工业噪声、建筑施工噪声或商业经营活动中使用固定设备产生的噪声，可拨打12369环保热线进行投诉。
   • 公安机关：对于社会生活噪声，如邻里噪音、娱乐场所噪音等，可依据《中华人民共和国治安管理处罚法》拨打110报案，请求公安机关处理。
   • 城管部门：部分城市的城管部门也负责处理商业活动中高音喇叭宣传、露天烧烤等产生的噪音，可拨打当地城管服务热线投诉。

5. 法律途径：

   • 收集证据：在整个过程中，注意收集和保留能够证明邻居扰民的证据，如录音、录像、相关部门的处理记录、证人证言等。这些证据将为你后续的维权行动提供有力支持。
   • 发送律师函：若纠纷较为严重，且通过沟通、调解无法解决，可以考虑委托我发送律师函。律师函具有法律效力，能够起到威慑作用，促使对方主动解决纠纷。
   • 提起民事诉讼：若邻居的行为给你造成了实际损失或严重影响到你的合法权益（如噪音扰民导致健康受损、侵犯相邻权等），在收集好相关证据后，可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。通过法律判决来维护自己的合法权益是最终且有效的解决方式。

在整个处理过程中，请务必保持冷静和理性，避免采取过激行为导致矛盾升级。合理、合法地维护自己的权益是关键。同时，也要注意留存证据，以便在必要时用于支持自己的主张。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。