关于您提到的“厂子里面的职工房不能过户，买卖时的标准协议合同”这一问题，我可以为您提供以下建议。
首先，需要明确的是，由于职工房通常具有特殊的产权性质，可能存在无法直接过户的情况。在这种情况下，买卖双方需要特别谨慎，以确保交易的安全和合法性。
对于买卖不能过户的职工房，标准协议合同应包含以下关键条款：
房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、结构、用途等基本信息，以及职工房的特殊产权性质。
产权声明与保证：卖方应明确声明其对房屋拥有的权利，并保证房屋无任何权属争议，同时说明无法过户的具体原因及可能的风险。
交易方式与价格：明确约定交易方式（如一次性付款、分期付款等）和交易价格，以及付款时间、方式等具体细节。
风险承担与责任划分：由于房屋无法过户，双方应明确约定在交易过程中可能出现的风险由谁承担，以及违约时的责任划分。
使用权与处置权：虽然房屋无法过户，但双方可以约定买方在交易完成后对房屋的使用权和处置权（如是否允许转租、转售等）。
争议解决方式：约定在交易过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其他条款：根据具体情况，双方还可以约定其他相关条款，如房屋交付时间、维修责任等。
在签订此类合同时，建议双方务必充分了解房屋的特殊性质及可能存在的风险，并在合同中明确约定相关责任和义务。同时，为了确保合同的合法性和有效性，建议咨询当地相关部门或专业律师进行审查和指导。
如果您在签订或履行此类合同过程中遇到任何问题，欢迎随时向我咨询。