在已签订买卖合同五年后过户时发现买家有逾期贷款的问题，这确实是一个比较复杂且需要谨慎处理的情况。首先，我们要明确的是，买家存在逾期贷款，并不直接决定买卖合同的有效性或过户的可行性，但可能会影响到交易的顺利进行以及后续可能产生的法律风险。下面，我将从几个角度为你详细分析这个问题，并提供相应的建议。

1. 合同条款的审查：

   • 首先，回顾买卖合同中是否有关于买家财务状况、信用状况或贷款情况的特别约定。
   • 如果合同中有明确约定，买家需保持良好的信用状况或无逾期贷款，那么买家当前的逾期贷款情况可能构成违约。
   • 在此情况下，你可以根据合同约定，要求买家承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

2. 过户的可行性：

   • 过户本身是一个法律程序，主要关注的是产权的转移和登记。
   • 买家有逾期贷款，并不直接阻碍过户的进行，但可能会影响到买家的支付能力。
   • 因此，在过户前，建议与买家明确支付安排，确保交易资金的安全。

3. 法律风险的防范：

   • 考虑到买家有逾期贷款，可能存在其他未知的财务问题或法律风险。
   • 建议在过户前进行更全面的尽职调查，了解买家的整体财务状况和信用状况。
   • 如果发现买家存在其他严重的财务问题或法律风险，应谨慎考虑是否继续交易。

4. 与买家的沟通：

   • 与买家进行坦诚的沟通，了解逾期贷款的具体原因、金额、还款计划等。
   • 根据买家的解释和还款计划，评估其对交易的影响，并据此作出决策。

5. 寻求专业法律意见：

   • 鉴于情况的复杂性，建议咨询专业的律师，获取更具体的法律意见和建议。
   • 律师可以根据你的具体情况，为你提供更全面的法律分析，帮助你做出更明智的决策。

综上所述，发现买家有逾期贷款时，应首先审查合同条款，明确双方的权利和义务；其次，评估过户的可行性和法律风险；最后，与买家进行充分沟通，并根据情况寻求专业法律意见。如果你在这个过程中有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。