能否退还定金，取决于合同的具体条款以及双方的协商情况，而非单纯依据房屋实际价值与合同价款的差异。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同定金的基本性质：

   • 定金通常作为合同履行的担保，当一方违约时，定金可能作为违约金予以扣除或双倍返还。
   • 定金的退还与否，首要依据是合同中的约定，以及双方是否存在违约行为。

2. 房屋实际价值与合同价款的关系：

   • 房屋实际价值三十万，而合同写三十五万，这本身并不构成退还定金的直接理由。
   • 如果合同中没有明确约定房屋价值必须与实际相符，那么价款的差异不影响定金的退还。

3. 可能的退还情况：

   • 双方协商一致：如果卖方同意退还定金，那么无论合同价款与实际价值是否存在差异，定金都可以退还。
   • 卖方违约：如果卖方存在违约行为，如无法交付房屋或房屋存在严重质量问题，买方有权要求退还定金，并可能获得额外赔偿。
   • 合同无效或可撤销：如果合同存在无效或可撤销的情形，如欺诈、胁迫、重大误解等，买方可以主张合同无效或撤销，并要求退还定金。

4. 建议与注意事项：

   • 审查合同条款：首先审查合同中关于定金、违约责任、合同解除等条款的约定，以确定自己的权利和义务。
   • 与卖方协商：尝试与卖方进行沟通，了解其对定金退还的态度和意见，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 保留证据：如果双方无法协商一致，或者卖方存在违约行为，务必保留好相关证据，以便后续通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，能否退还定金并不直接取决于房屋实际价值与合同价款的差异，而是需要根据合同的具体条款、双方的协商情况以及可能存在的违约行为来综合判断。如果你有更具体的合同细节或法律问题，可以直接向我咨询。