签了房贷合同后定金能否退还，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况来判断。以下是我从多个角度为你详细分析的情况：
一、定金的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，定金是合同双方为确保合同履行而设立的一种担保方式。若因给付定金的一方（通常是购房者）原因导致合同无法履行，如改变主意、资金问题等，那么这一方通常无权请求返还定金；相反，若因收受定金的一方（通常是开发商）原因导致合同无法履行，如未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。
二、定金可退还的特殊情形
开发商违约：
- 如果开发商存在违约行为，如未按照合同约定的时间交房、房屋质量不符合约定标准、未取得商品房预售许可证等，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能要求双倍返还定金。
不可归责于双方的事由：
- 如果因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）或政策变化等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。但需注意，这种情况下需要提供相关证明，并与开发商协商解决。
合同条款争议：
- 在签订购房合同过程中，如果对于合同的主要条款（如房屋交付时间、付款方式等）存在争议，且经过协商始终无法达成一致，导致合同无法签订或无法继续履行，那么购房者可以要求退还定金。这种情况下不能认定任何一方违约，定金应当退还。
双方协商一致：
- 即使合同中没有明确规定定金可退，若双方能协商一致并达成新的协议，也可退还定金。这需要双方通过有效沟通来达成共识，并建议以书面形式确认协议内容，以避免后续纠纷。
三、建议与注意事项
仔细阅读合同条款：
- 在签订购房合同前，务必仔细阅读并理解合同条款，特别是关于定金退还的条款。确保自己充分了解相关权利和义务，避免因不了解合同条款而遭受损失。
保留相关证据：
- 如果因特殊原因需要退还定金，务必保留好相关证据，如合同文本、收据、沟通记录等。这些证据在维权过程中将起到至关重要的作用。
及时沟通协商：
- 如果出现需要退还定金的情况，购房者应及时与开发商沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。通过友好协商，往往可以更快地解决问题，减少不必要的法律纠纷。
了解法律程序：
- 如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径解决争议。在此过程中，了解相关的法律程序和规定将有助于你更好地维护自己的合法权益。
举例说明：
- 假设小张与开发商签订了购房合同并支付了定金，但后来发现开发商未取得预售许可证。根据法律规定，小张有权要求开发商双倍返还定金。
- 又如，小李因个人原因不想购买已订房屋，且合同中没有明确规定定金可退。在这种情况下，小李通常无权要求退还定金。
总结：签了房贷合同后定金能否退还，需要根据具体情况来判断。购房者应充分了解相关法律法规和合同条款，谨慎行事，以避免不必要的纠纷和损失。在发生争议时，应依法维权，确保自己的合法权益得到保障。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。