关于农民工工资如果建设单位发不了，业主方需要承担什么责任的问题，我可以给你以下解答：
在大多数情况下，业主方通常无需直接对农民工工资负责。依据《保障农民工工资支付条例》的规定，施工总承包单位要对所招用农民工的工资支付承担总责，分包单位则对自己所招用农民工的工资支付直接负责。
但是，也存在特殊情况：
如果业主或建设单位未按照合同约定及时拨付工程款，导致农民工工资被拖欠，此时建设单位需要以未结清的工程款为限，先行垫付被拖欠的农民工工资。例如，合同规定某个时间节点要付一定比例工程款，建设单位没按时付，导致农民工没钱发，那建设单位就得先垫付。
如果工程建设项目存在转包情况且拖欠农民工工资，由施工总承包单位先进行清偿，之后再依法追偿。
因此，虽然业主方一般没有直接支付农民工工资的义务，但要是出现特定的违法违规行为或者未履行付款义务，如未按合同约定及时拨付工程款导致农民工工资拖欠，业主方就需要承担相应责任，以未结清的工程款为限先行垫付被拖欠的农民工工资。如果你在实际操作中遇到此类问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况给出更详细的法律建议。