不动产抵押登记后抵押合同无效的，抵押权通常也无效。以下是对此结论的详细解释：

法律分析

1. 抵押合同与抵押权的关系：

   • 抵押合同是设立抵押权的基础法律文件。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押合同应当采用书面形式订立，并包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。
   • 抵押登记则是基于有效的抵押合同，对抵押财产进行的法定登记手续。抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

2. 抵押合同无效的法律后果：

   • 如果抵押合同被认定为无效，那么基于该合同所进行的抵押登记也就失去了合法依据。因为抵押登记是以有效的抵押合同为基础的，合同无效意味着双方关于设立抵押权的约定自始不具有法律约束力。
   • 在此情况下，抵押权通常也被视为无效。这意味着债权人无法就该不动产享有优先受偿权，相关当事人应根据具体情况采取相应措施，如申请撤销抵押登记等，以维护自身合法权益。

实际案例说明

假设甲与乙签订了一份不动产抵押合同，并办理了抵押登记手续。但后来该抵押合同被法院认定为无效。在此情况下，尽管之前已经办理了抵押登记，但由于抵押合同无效，抵押权也随之无效。乙无法就该不动产行使抵押权进行优先受偿。

建议与总结

在进行不动产抵押时，务必确保抵押合同的合法性和有效性。如果抵押合同存在任何瑕疵或可能导致无效的情况，应及时采取措施进行补救或避免因此产生的法律风险。同时，在办理抵押登记时也应谨慎操作，确保登记信息的准确性和完整性。

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