撰写因租房空调漏水房东不维修也不退房款的起诉状时，您可以参考以下结构和内容来撰写：
民事起诉状
原告信息：
被告信息：
诉讼请求：
事实与理由：
[这里详细描述事情经过，包括租房时间、发现空调漏水的时间、与房东沟通维修及退房款的情况、漏水对居住造成的影响等。例如：]
原告与被告于[具体日期]签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于[详细地址]的房屋，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。[具体日期]，原告发现房屋内的空调存在严重漏水问题，导致房屋无法正常居住。原告随即向被告报告了此问题，并多次要求被告进行维修，但被告至今未履行维修义务，也未退还因漏水无法居住期间的房款。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，保证租赁物符合约定的用途。因被告未履行维修义务，导致原告无法正常居住，被告应当承担相应的法律责任。同时，因被告的违约行为，原告遭受了经济损失，被告应当予以赔偿。
综上所述，原告为维护自身的合法权益，特依据我国《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。
此致 [法院名称] [日期]
请根据实际情况填写上述模板中的[ ]部分，并确保所有信息的准确性和完整性。在提交起诉状前，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。