在房屋买卖合同中，根本违约和轻微违约的界定主要取决于违约行为的性质、后果以及对合同目的实现的影响程度。
一、根本违约
根本违约是指违约行为导致合同目的无法实现或严重损害对方当事人的合法权益，使得守约方有理由相信合同已无法继续履行或继续履行将毫无意义。在房屋买卖合同中，以下情形通常被视为根本违约：
卖方未按时交付房屋：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，且逾期时间较长，导致买方无法按时入住或开展后续交易，这将被视为根本违约。
房屋存在严重质量问题：如果卖方交付的房屋存在严重的质量问题，如漏水、墙体开裂等，影响房屋的正常使用，这也属于根本违约。
卖方隐瞒房屋重要事实：如卖方隐瞒房屋曾发生重大事故、存在法律纠纷或产权不清等事实，导致买方在不知情的情况下签订合同，这同样构成根本违约。
买方未按约定时间支付购房款：如果买方未按合同约定的时间支付购房款，且经催告后在合理期限内仍未支付，卖方有权认定其为根本违约。
在根本违约的情况下，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿损失等违约责任。
二、轻微违约
轻微违约则是指违约行为虽然存在，但并未导致合同目的无法实现或严重损害对方当事人的合法权益。在房屋买卖合同中，轻微违约可能包括：
卖方交付房屋存在轻微瑕疵：如房屋装修存在小瑕疵、部分设施略有损坏等，但这些问题并不影响房屋的整体使用和功能。
买方迟延支付购房款但及时补救：如果买方未按约定时间支付购房款，但在收到催告后及时补足款项，并承担了相应的违约责任，这通常被视为轻微违约。
在轻微违约的情况下，守约方可以要求违约方承担相应的违约责任，如支付违约金、修补瑕疵等，但通常不会选择解除合同。
综上所述，房屋买卖合同中的根本违约和轻微违约主要根据违约行为的性质、后果以及对合同目的实现的影响程度来界定。在面临违约情况时，建议当事人及时咨询专业律师，以便准确判断违约性质并采取相应的法律措施。