在房屋买卖中，根本违约情形主要涉及卖方和买方两个主体，以下是对这些情形的详细梳理及法律分析：
一、卖方（开发商/出售方）根本违约情形
房屋主体结构质量不合格
- 描述：房屋的地基、承重墙等关键结构存在严重质量问题，威胁房屋安全和正常使用。
- 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，若房屋主体结构质量不合格，购房者有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。这属于根本违约，因为质量问题严重影响了购房者的居住安全和合同目的的实现。
逾期交房或逾期办理产权登记，且经催告后仍不履行
- 描述：卖方未能在合同约定的时间内交付房屋或办理产权登记，且在购房者催告后的合理期限内仍未履行。
- 法律后果：购房者有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。逾期交房或逾期办理产权登记，若严重影响了购房者的使用权益或产权归属，则构成根本违约。
一房多卖
- 描述：卖方将同一套房屋先后卖给多个购房者，导致购房者无法取得房屋所有权。
- 法律后果：卖方需返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房多卖严重破坏了交易秩序，损害了购房者的合法权益，构成根本违约。
擅自变更规划设计，且未经购房者同意
- 描述：卖方未经购房者同意，私自改变房屋的户型、朝向、楼层高度等规划设计。
- 法律后果：购房者有权要求卖方恢复原状或赔偿损失，若变更严重影响房屋使用功能或价值，购房者还有权解除合同。擅自变更规划设计侵犯了购房者的知情权，若变更内容重大，则构成根本违约。
二、买方（购房者）根本违约情形
逾期付款，且经催告后仍不履行
- 描述：购房者未能按照合同约定的时间和金额支付购房款，且在卖方催告后的合理期限内仍未履行。
- 法律后果：卖方有权解除合同，并要求购房者承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。逾期付款严重影响了卖方的资金回笼和合同目的的实现，若经催告后仍不履行，则构成根本违约。
不履行合同，且无正当理由
- 描述：购房者在具备购房资格和支付能力的情况下，明确表示不再购买该房屋，或拒绝签订正式合同。
- 法律后果：卖方有权没收定金（若已支付），并要求购房者承担其他违约责任，如赔偿损失等。不履行合同且无正当理由，严重破坏了交易秩序，损害了卖方的合法权益，构成根本违约。
提供虚假资料，导致合同无法正常履行
- 描述：购房者在购房过程中提供虚假的身份信息、收入证明、征信报告等资料，导致合同无法正常履行或银行贷款无法获批。
- 法律后果：购房者需承担违约责任，并赔偿因此给卖方造成的损失。提供虚假资料破坏了交易的诚信基础，若导致合同无法履行，则构成根本违约。
三、法律建议
- 对于卖方：应严格遵守合同约定，确保房屋质量合格、按时交房、按约办理产权登记等。在变更规划设计前，应征得购房者同意，并签订书面变更协议。
- 对于买方：应按时付款、履行合同义务、提供真实资料等。在购房前，应仔细审查合同条款，了解自身权利和义务，避免后续纠纷的发生。
在房屋买卖过程中，无论是卖方还是买方，都应秉持诚信原则，共同维护交易秩序和合法权益。若遭遇根本违约情形，应及时通过法律途径解决争议，保护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。