在《民法典》下，房屋买卖合同中卖方的违约条款主要依据以下法律条款和情形进行设定和适用：

一、违约责任的一般规定

1. 继续履行、采取补救措施或赔偿损失

   • 法律依据：《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 应用情形：当卖方未按照合同约定履行义务时，如逾期交房、房屋质量不符合约定等，买方有权要求卖方继续履行合同、采取补救措施（如修复房屋）或赔偿损失。

2. 违约金条款

   • 法律依据：《民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”
   • 应用情形：合同中若明确约定了违约金条款，当卖方违约时，买方有权要求卖方按照约定支付违约金。若违约金低于或过分高于实际损失，可请求法院或仲裁机构进行调整。

二、卖方违约的具体情形及法律依据

1. 逾期交房

   • 法律依据：除《民法典》第五百七十七条外，还可参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第十一条：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同。”
   • 应用情形：卖方未按照合同约定的时间交付房屋，买方有权要求卖方承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失或解除合同。

2. 一房二卖

   • 法律依据：同样依据《民法典》第五百七十七条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第八条：“出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”
   • 应用情形：卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买方，导致买方无法取得房屋所有权，买方有权要求卖方承担违约责任，包括解除合同、赔偿损失及可能的惩罚性赔偿。

3. 房屋质量瑕疵

   • 法律依据：《民法典》第六百一十七条：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求承担违约责任。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第九条和第十条。
   • 应用情形：交付的房屋存在质量问题，影响正常使用，买方有权要求卖方承担违约责任，包括修复房屋、赔偿损失或解除合同。

4. 隐瞒房屋权利瑕疵

   • 法律依据：《民法典》第五百条：“当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。”
   • 应用情形：卖方隐瞒房屋已被抵押、查封等权利受限的情况，导致买方无法取得完整产权，买方有权要求卖方承担赔偿责任。

三、违约纠纷的解决方式

1. 协商解决：买方与卖方进行友好沟通，尝试达成和解协议，明确违约责任和赔偿方案。
2. 诉讼解决：若协商无果，且合同中未约定仲裁条款或未达成仲裁协议，买方可向法院提起民事诉讼，要求卖方承担违约责任。
3. 仲裁解决：若合同中约定了仲裁条款或事后达成了仲裁协议，买方可向约定的仲裁机构提交仲裁申请，按照仲裁规则参与仲裁程序。

建议：在处理房屋买卖合同中的卖方违约问题时，买方应保留好相关证据（如合同文本、交易记录、沟通记录等），以便在必要时通过法律手段维护自己的权益。同时，根据具体情况选择合适的维权方式，如要求卖方继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失或者解除合同等。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。