在房屋买卖合同中，关于违约赔偿的依据，我首先要告诉你一个明确的结论：违约赔偿主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是合同编中关于违约责任的部分。以下是对此问题的详细解答：

一、主要法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这是违约责任的一般规定，明确了违约方应承担的责任类型。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这一条款确立了违约赔偿的填平原则，即赔偿范围以实际损失为限，并涵盖可得利益损失。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：关于违约金的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时，该条款还规定了违约金过高或过低时的调整机制。

二、违约赔偿的具体情形

1. 违约金约定优先：如果合同中明确约定了违约金数额或计算方式，守约方可直接主张。但需要注意的是，违约金过高或过低时，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以调整。

2. 无违约金约定的情形：未约定违约金时，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失（如已支付的定金、中介费）和可得利益损失（如房价上涨导致的差价损失）。

3. 定金罚则的适用：如果合同中约定了定金，那么给付定金方违约时，无权要求返还定金；收受定金方违约时，应双倍返还定金。但需要注意的是，定金与违约金不可并用，守约方可择一主张。

三、处理房屋买卖合同违约的注意事项

1. 确定违约行为及严重程度：首先明确违约方的具体行为和该行为的严重性，以便后续采取相应措施。

2. 收集证据：全面收集与违约行为相关的证据材料，如合同文本、付款记录、沟通凭证等，以确保在诉讼或仲裁中有充分的证据支持。

3. 书面催告：向违约方发送书面催告通知，要求其限期履行合同义务或承担违约责任，作为正式的法律程序启动前的必要步骤。

4. 提起诉讼或仲裁：若协商无果，受损方可依法向有管辖权的法院提起诉讼或按合同约定向仲裁机构申请仲裁，以维护自身权益。

综上所述，处理房屋买卖合同违约赔偿问题时，应综合运用《中华人民共和国民法典》的相关规定，并根据具体情况选择合适的法律途径和策略来维护受损方的合法权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。