针对您提出的“法院的调解书中有一项房屋无法交付怎么办”的问题，以下是我的详细解答：

首先，您需要明确房屋无法交付的具体原因，这是解决问题的关键。房屋无法交付的原因可能包括开发商自身的问题，如资金链断裂、施工延误等，也可能是由于不可抗力等外部因素，如自然灾害、政策变动等。

1. 若因开发商原因无法交付：

   • 您有权要求开发商承担违约责任，这通常包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 您可以尝试与开发商进行协商，寻求解决方案，如延期交付、更换房屋或退房退款等。
   • 如果协商无果，您可以向房地产管理部门投诉，或者通过法律途径申请仲裁或提起诉讼，以维护您的合法权益。

2. 若因不可抗力等不可归责于开发商的原因：

   • 根据法律规定，开发商可能部分或全部免除责任。
   • 在这种情况下，您需要与开发商根据实际情况协商处理后续事宜，如延期交付的期限、赔偿方式等。
   • 尽管开发商可能因不可抗力免责，但您仍然有权要求开发商提供合理的解决方案，并确保您的权益得到最大程度的保护。

无论哪种情况，您都应该保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。这些证据在协商、投诉或诉讼过程中将起到至关重要的作用，有助于您维护自己的合法权益。

总之，面对房屋无法交付的问题，您需要明确原因、分清责任，并根据实际情况采取相应的法律措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。