判决确认保留居住权 但买受人拒绝居住 居住权人是否可以诉请等额租金-孙晟律师|法行宝
2025-08-02 房产纠纷

居住权人不可以诉请等额租金。以下是详细分析:

核心前提

  • 判决已确认保留居住权。
  • 买受人拒绝居住。

法律分析

  1. 居住权的性质:

    • 居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类,是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
    • 居住权作为用益物权,其设立目的是为了满足特定人的居住需求,而非获取经济利益。
  2. 居住权与租金的关系:

    • 居住权本身并不包含获取租金的经济权益。居住权人享有的是居住使用的权利,而非租赁关系中的出租人地位。
    • 在租赁关系中,出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金。但居住权并非租赁关系,居住权人不享有要求买受人支付租金的权利。
  3. 买受人的权利与义务:

    • 买受人作为房屋的所有权人,有权决定是否居住于该房屋。
    • 买受人拒绝居住,并不影响居住权人的居住权利,但居住权人无权因此要求买受人支付租金。
  4. 法律依据的缺失:

    • 在《民法典》及相关法律法规中,并未规定居住权人有权要求买受人支付等额租金的规定。

结论

综上所述,居住权人无权诉请买受人支付等额租金。居住权是为了满足特定人的居住需求而设立的用益物权,其本身并不包含获取经济利益的权利。买受人作为房屋的所有权人,有权决定是否居住于该房屋,而居住权人无权因此要求买受人支付租金。如有其他房产相关的问题或纠纷,欢迎随时向我咨询。