您好，关于您提出的“合同租期超20年，那超20年开出的发票有效吗”这一问题，首先我们需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。这是为了维护租赁关系的稳定性和市场秩序而设定的法律限制。

现在，我们针对您的问题进行具体分析：

1. 合同租期超20年的法律效力：

   • 如前所述，租赁合同超过20年的部分无效。这意味着，如果合同约定的租期超过了20年，那么超出20年的那部分租期是不受法律保护的。

2. 超20年开出的发票的有效性：

   • 由于超出20年的租期部分无效，因此，在这一部分租期内开出的发票也相应地失去了其法律效力。换句话说，如果发票是基于超过20年租期的部分而开出的，那么这张发票在法律上是不被认可的。

3. 后续处理建议：

   • 如果您的租赁合同租期超过了20年，并且已经开出了基于超出部分租期的发票，建议您与对方当事人进行协商，看是否能够就合同的有效部分继续履行，并就超出部分的租金和发票问题达成一致的解决方案。
   • 如果协商不成，您可能需要考虑通过法律途径来解决争议，比如向法院提起诉讼，由法院来判决合同的效力及是否解除，以及如何处理超出部分租期的租金和发票问题。

综上所述，合同租期超20年开出的发票是无效的，因为超出20年的租期部分本身就不受法律保护。在处理这类问题时，建议您与对方当事人进行积极协商，并寻求专业的法律帮助以确保您的权益得到妥善保护。