已诉讼但法院未查封的房产可以办理异议登记。以下是对此结论的详细解释：

1. 异议登记的定义与目的：

   • 异议登记是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，向不动产登记机构提出异议并记入登记簿的行为。
   • 其目的在于暂时中止现时登记的权利人按照登记内容行使权利，避免权利人的合法权益受到损害。

2. 已诉讼但未查封房产的异议登记适用性：

   • 房产虽已涉及诉讼，但法院尚未进行查封，说明该房产的物权状态在法律上尚未被最终确定或限制。
   • 在此情况下，若权利人或利害关系人认为房产登记存在错误，完全有权向不动产登记机构提出异议登记申请。

3. 异议登记的法律效力：

   • 异议登记后，不动产登记机构会将异议事项记载于登记簿，并暂停办理该房产的处分登记（如转让、抵押等）。
   • 这为权利人或利害关系人提供了通过法律途径解决争议的时间窗口，保护了其合法权益。

4. 异议登记的注意事项：

   • 异议登记并非终局性的解决方案，而是为争议解决提供的一种临时保护措施。
   • 异议登记后，申请人应在法定期限内（通常为15日，具体根据当地法规确定）提起诉讼或申请仲裁，以确认其权利。
   • 若未在规定期限内提起诉讼或申请仲裁，异议登记将失效，不动产登记机构将恢复办理该房产的处分登记。

综上所述，已诉讼但法院未查封的房产可以办理异议登记，以暂时保护权利人或利害关系人的合法权益。若您在具体操作中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。