查封前已经以物抵债的房产可以申请执行异议。以下是对此问题的详细分析：
法律依据与解释
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：该条规定了在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，若符合特定情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。这些情形包括：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记。
以物抵债的效力：以物抵债是一种债务履行方式，其目的在于消灭金钱债务。当以物抵债协议实际履行后，原债权债务关系消灭，受让人成为不动产的实际权利人。此时，如因该不动产被强制执行，将侵害受让人的实体权利。
具体分析
时间节点：关键在于以物抵债协议签订及实际履行的时间点是否早于人民法院的查封时间。若以物抵债协议在查封前已签订并实际履行，即受让人已实际控制房产且原债务已抵销，则受让人有权依据《执行异议复议规定》第二十八条提出执行异议。
权利性质：以物抵债协议履行后，受让人从普通金钱债权人转变为不动产的实际权利人。这种权利变化并非基于买卖合同，而是基于债务的实际履行和物权的变动。因此，受让人提出的执行异议并非基于其原债权人身份，而是基于其作为不动产实际权利人的身份。
排除执行的条件：受让人需满足《执行异议复议规定》第二十八条规定的四项条件，即签订合法有效的书面协议、合法占有不动产、支付全部价款或按约定支付部分价款、非因自身原因未办理过户登记。这些条件共同构成了受让人排除执行的权利基础。
结论
综上所述，查封前已经以物抵债的房产，如果满足《执行异议复议规定》第二十八条规定的条件，受让人有权向人民法院提出执行异议，请求排除对该房产的强制执行。在提出申请时，受让人应提供充分的证据证明其已满足上述条件，以维护自身的合法权益。