开发商抵债的商品房被查封后，执行异议之诉在一定条件下可以终止执行。以下是对此问题的详细分析：
一、执行异议之诉的基本概念
执行异议之诉，是指当事人或案外人对执行标的提出异议，认为执行行为违反法律规定，请求法院停止对执行标的的执行，并确认其权利的一种诉讼制度。在房产被查封的情况下，如果开发商或相关权利人认为查封行为存在错误或不当，可以提起执行异议之诉。
二、执行异议之诉终止执行的条件
权利人证明其享有足以排除强制执行的民事权益：
- 在执行异议之诉中，权利人需要证明其对执行标的（即被查封的商品房）享有足以排除强制执行的民事权益。这通常包括所有权、用益物权、担保物权等。
- 如果权利人能够证明其是商品房的合法所有者，或者享有其他足以排除强制执行的权益，那么法院可能会裁定终止执行。
查封行为存在错误或不当：
- 如果查封行为本身存在错误或不当，如查封了不属于被执行人的财产、查封程序违法等，那么权利人可以通过执行异议之诉来请求法院终止执行。
- 在这种情况下，权利人需要提供充分的证据来证明查封行为的错误或不当性。
符合法律规定的其他情形：
- 除了上述两种情形外，如果还存在其他符合法律规定的情形，如执行和解、执行担保等，也可能导致执行终止。
三、执行异议之诉的流程与注意事项
提起诉讼：
- 权利人需要在法定期限内向执行法院提起执行异议之诉，并提交相关证据材料。
法院审查：
- 法院会对权利人提交的证据材料进行审查，并可能组织听证会来听取双方当事人的意见。
裁定结果：
- 法院会根据审查结果作出裁定，决定是否终止执行。如果裁定终止执行，那么查封行为将停止，商品房将不会被强制执行。
注意事项：
- 权利人在提起执行异议之诉时，需要确保其提交的证据材料真实、合法、有效。
- 权利人还需要注意诉讼时效的问题，确保在法定期限内提起诉讼。
四、实际案例与法律建议
- 实际案例：在实际操作中，曾有开发商因抵债而将商品房转让给债权人，后该商品房被查封。债权人通过提起执行异议之诉，并提供了充分的证据证明其对商品房享有所有权，最终法院裁定终止了执行。
- 法律建议：如果您作为开发商或债权人遇到了类似的情况，建议您及时咨询专业律师，了解您的权利和义务，并准备充分的证据材料来提起执行异议之诉。
如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和解决方案。