结论前置：全款购买的新开发商品房因开发商被起诉而被查封，申请执行异议能否解封房产需分情况讨论，具体如下：
- 若购房者符合法定排除执行情形，申请执行异议通常可以解封房产
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，购房者需同时满足以下条件：
- 查封前已签订合法有效的书面买卖合同：需提供与开发商签订的正式购房合同，且合同内容不违反法律强制性规定（如未被认定为“阴阳合同”）。
- 已支付全部价款：需提供全款支付凭证（如银行转账记录、发票等），且款项需直接支付至开发商监管账户（若当地有预售资金监管要求）。
- 实际占有房屋：需提供物业费缴纳记录、水电费账单、装修合同等证据证明已实际入住或使用房屋。
- 非因自身原因未办理过户登记：例如开发商未取得预售许可证、未缴纳税费导致无法过户，或购房者已积极催促但开发商拖延等。
若购房者能完整举证上述条件，法院通常会裁定中止对房产的执行，进而解除查封。
- 若购房者存在瑕疵或不符合法定情形，申请执行异议可能被驳回
以下情形可能导致异议失败：
- 合同效力存疑：如购房合同被认定为无效（如开发商无预售许可证）或可撤销（如存在欺诈、胁迫）。
- 付款方式不规范：如部分款项通过现金支付且无收据，或支付至开发商非监管账户且无法证明资金用途。
- 未实际占有房屋：如房屋仍为毛坯状态，或购房者仅签订合同但未实际入住。
- 自身原因导致未过户：如购房者明知开发商存在风险仍拖延办理过户，或未缴纳契税等必要费用。
若存在上述情形，法院可能驳回异议申请，房产继续被执行。
- 特殊情形：购房者权利与抵押权冲突时的处理
若房产在查封前已设定抵押权（如开发商将土地或在建工程抵押给银行），购房者的权利可能需让位于抵押权人。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但抵押权不受影响。此时：
- 若抵押权人同意转让且购房者不知情，购房者可能优先受偿；
- 若抵押权人不同意或购房者明知抵押仍购买，可能面临房产被拍卖后按比例受偿的风险。
建议行动步骤：
- 立即收集购房合同、付款凭证、占有证据（如物业记录、装修合同）等材料；
- 向执行法院提交书面执行异议申请，并附上证据清单；
- 若异议被驳回，可在15日内提起执行异议之诉，通过诉讼程序主张权利；
- 同步向当地房管部门查询房产登记状态，确认是否存在其他权利限制（如抵押、轮候查封）。
如有进一步疑问或需协助整理证据材料，可直接向我咨询。