没有过户但是有房屋买卖合同的房子，在特定条件下是可以出租的。关键在于出租人是否对房屋享有合法的使用收益权利，并且这一行为需要得到房屋所有权人的同意。同时，房屋必须未违反《商品房屋租赁管理办法》中规定的禁止出租的情形，比如房屋不是违法建筑、符合安全标准、没有改变使用性质等。

详细来说，如果基于有效的房屋买卖合同，买受人已经支付了全部或大部分房款，并且实际占有了房屋，那么即使未办理过户登记，买受人也有权基于合同将房屋出租并获取收益。另外，如果房屋所有权人明确授权他人出租该房屋，那么即使房屋未过户，被授权人也具有合法出租的权利。

然而，如果出租人既不是房屋的所有权人，也没有得到所有权人的授权，那么擅自出租房屋将被视为无权处分，所签订的租赁合同可能会面临效力瑕疵，甚至导致合同无效。

在出租未过户的房屋时，还需要注意一些事项以降低风险：

1. 承租人应仔细核实出租人的身份和权利来源，确保其具备合法出租的资格和条件。
2. 承租人应亲自查看房屋的现状，确认其是否符合安全、防灾等标准，以及是否存在改变使用性质等违法情形。
3. 承租人和出租人应签订书面的租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金、支付方式、租赁期限、房屋用途等关键条款。
4. 承租人应了解房屋的产权状况，特别是是否存在抵押、查封等可能影响租赁权益的情形。

总的来说，虽然法律并未直接规定未过户的房屋不能出租，但在实际操作中需要谨慎处理，以避免潜在的法律风险和纠纷。如果条件允许，建议先完成房屋的过户手续再行出租；如果确实需要先出租后过户，那么应咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性，并尽可能降低潜在的风险。