中介出售在押房产只是说了未解押金额算告知吗-刘杰律师

中介出售在押房产只是说了未解押金额算告知吗-刘杰律师｜法行宝

2025-07-29 房产纠纷

不算充分告知。下面我来详细解释一下：

在房产交易中，中介作为专业的服务机构，有义务向买家全面、准确地披露房产的真实状况，包括是否存在抵押、未解押金额等重要信息。仅仅告知未解押金额，并不等同于全面、准确地告知了房产的抵押状况。

抵押信息的全面性：中介应该告知买家房产是否被抵押、抵押权人是谁、抵押金额是多少、抵押期限是多久，以及未解押金额等详细信息。这样买家才能全面了解房产的抵押状况，并据此作出是否购买的决策。
潜在风险：如果中介只是简单地提及未解押金额，而没有提供其他详细的抵押信息，可能会让买家对房产的抵押状况产生误解或忽视潜在的风险。例如，买家可能不知道抵押权人随时有可能行使抵押权，导致房产被查封或拍卖，从而损害买家的利益。
法律义务与责任：根据相关法律法规，中介在提供居间服务时，应当遵循诚实信用原则，如实告知房产的真实状况。如果中介未能充分履行告知义务，导致买家遭受损失，中介应当承担相应的法律责任。

综上所述，中介出售在押房产时，仅仅告知未解押金额并不算是充分告知。中介应该提供全面、准确的抵押信息，以确保买家的知情权和选择权。如果你遇到了类似的情况，建议及时向我咨询，以便更好地维护你的合法权益。

房屋买卖中介确实具有告知义务，这是保障交易公平、公正，维护买卖双方合法权益的重要一环。以下从多个角度详细阐述房屋买卖中介的告知义务：一、告知义务的法律基础根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条及《房地产经纪管理办法》第二十一条的规定，房产中介在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人如实报告并书面告知一系列与房屋交易相关的重要事项。这些事项涵盖了房屋的基本情况、权属状况、交易流程、法律法规、合同条款以及交易风险等多个方面。二、告知义务的具体内容房屋基本情况：中介应如实告知房屋的实际面积、户型结构、楼层、朝向、装修状况及配套设施等基本信息。还需说明房屋的建成年代，因为这将直接影响房屋的质量评估和剩余土地使用年限。房屋权属与质量状况：中介需核实并清晰告知房屋的产权归属情况，包括是否存在共有权人、抵押、查封等限制交易的情形。对于任何已知的房屋质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等，也必须毫无保留地告知购房者。交易流程与法律法规：中介应详细介绍从签订买卖合同到产权过户的整个交易流程，包括网签、资金监管、贷款申请（如有）、房屋交接等各个环节的操作要求和预计时间节点。中介有责任向买卖双方普及与房屋交易相关的法律法规和政策规定，如限购政策、税收政策等，并明确告知买卖双方各自需要承担的税费种类、税率及计算方式。合同条款的细致解释：在签订合同前，中介应对合同中的关键条款进行详细解释，特别是关于双方权利义务、违约责任、争议解决等内容，确保买卖双方充分理解并同意合同内容。交易风险的及时提醒：中介应提醒买卖双方关注市场动态，包括房价波动趋势、成交周期变化等，帮助双方做好市场风险评估和应对策略。如果在交易过程中发现任何一方存在信用问题、支付能力问题等可能影响交易顺利进行的风险因素，中介应及时告知相关方。三、未尽告知义务的法律后果若房产中介故意隐瞒或提供虚假信息，损害委托人利益，将面临以下法律后果：丧失报酬请求权：根据《民法典》规定，中介人因隐瞒或虚假陈述导致委托人受损的，无权要求支付报酬。承担赔偿责任：中介人需对因其隐瞒或虚假陈述给委托人造成的直接经济损失承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于委托人因此多支付的费用、减少的收益及合理的维权成本等。四、实践建议为防范因中介未尽告知义务而引发的风险，买卖双方可以采取以下措施：谨慎选择中介：选择信誉良好、具有专业资质的中介机构进行合作。详细阅读合同：在签订中介服务合同前，务必仔细阅读合同条款，确保所有重要事项均已明确告知。主动询问核实：对于不明确或存疑的信息，应主动向中介询问并核实其真实性。保留证据：在交易过程中，保留好与中介的沟通记录、合同文本等证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。综上所述，房屋买卖中介的告知义务是全方位、多层次的。作为买卖双方，在交易过程中应保持警惕，确保中介机构切实履行了告知义务，从而保障自己的合法权益不受侵害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

房屋中介在特定情况下确实有义务向承租方告知房屋的抵押情况。以下是从不同角度对此问题的详细分析：合同义务角度：在房屋租赁过程中，中介作为出租方和承租方之间的桥梁，通常负责提供房屋的相关信息，并协助双方签订租赁合同。如果房屋存在抵押情况，这直接影响到承租方的权益，因为抵押权的实现可能导致承租方无法继续租赁房屋或面临其他风险。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在订立合同过程中，应当遵循诚实信用原则，如实告知对方与合同有关的重要事实。房屋抵押情况无疑属于与租赁合同有关的重要事实，因此中介有义务告知承租方。消费者权益保护角度：承租方作为消费者，在租赁房屋时享有知情权。中介作为服务提供者，应当确保承租方在充分了解房屋状况的基础上做出决策。如果中介未履行告知义务，导致承租方在不知情的情况下租赁了存在抵押风险的房屋，这可能构成对承租方知情权的侵犯，中介可能需要承担相应的法律责任。实际操作与风险防范角度：在实际操作中，中介通常会在租赁合同中明确房屋的抵押情况，或者要求出租方提供房屋无抵押的证明。这是为了防范因房屋抵押而引发的租赁纠纷，保护中介和承租方的合法权益。如果中介未履行告知义务，且房屋确实存在抵押情况，一旦抵押权实现，承租方可能面临被迫搬离、租金损失等风险。因此，从风险防范的角度来看，中介也有义务向承租方告知房屋的抵押情况。建议与后果：对于承租方：在租赁房屋时，应主动询问房屋是否存在抵押情况，并要求中介或出租方提供相关证明。如果中介或出租方拒绝提供或隐瞒信息，承租方应谨慎考虑是否继续租赁该房屋。对于中介：应严格遵守诚实信用原则，如实告知承租方房屋的相关情况，包括抵押情况。如果因未履行告知义务而引发纠纷，中介可能需要承担相应的法律责任，如赔偿承租方的损失等。如果您在房屋租赁过程中遇到类似问题，或者有任何其他法律疑问，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。

结论：销售在卖房过程中未告知关键信息，可能构成违约或欺诈，购房者有权要求销售承担相应法律责任，具体处理方式需根据未告知信息的性质和影响程度来判断。详细分析：未告知信息的性质：关键信息：如果销售未告知的信息属于房屋买卖中的关键信息，如房屋产权状况、是否存在抵押或查封、房屋质量瑕疵等，这些信息直接影响购房者的购买决策和房屋价值。在此情况下，销售的行为可能构成违约或欺诈，购房者有权要求解除合同、赔偿损失或要求销售承担其他法律责任。非关键信息：如果未告知的信息并非关键信息，如房屋内部装修的细微瑕疵、周边环境的非重大变化等，这些信息对购房者的购买决策和房屋价值影响较小。在此情况下，购房者可能难以直接要求销售承担法律责任，但可以通过协商、投诉等方式寻求解决方案。法律后果与应对措施：违约责任：如果销售未告知关键信息构成违约，购房者可以依据《民法典》中关于合同违约的规定，要求销售承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。欺诈责任：如果销售故意隐瞒关键信息或提供虚假信息，构成欺诈，购房者可以依据《消费者权益保护法》等相关法律法规，要求销售承担欺诈责任，包括退货退款、赔偿损失等。同时，购房者还可以向相关部门投诉，要求对销售进行行政处罚。协商与投诉：在发现销售未告知关键信息后，购房者应首先与销售进行协商，寻求解决方案。如果协商无果，购房者可以向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，要求介入调查并处理。实际操作建议：收集证据：购房者在发现销售未告知关键信息后，应尽快收集相关证据，如购房合同、销售宣传资料、沟通记录等，以证明销售的行为和未告知的信息。咨询律师：在处理此类纠纷时，购房者可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果和应对措施。律师可以根据购房者的具体情况，提供个性化的法律建议和解决方案。谨慎决策：在决定采取何种措施时，购房者应谨慎考虑各种因素，如纠纷的性质、影响程度、解决成本等。如果纠纷涉及金额较大或影响较大，购房者可以考虑通过法律途径解决；如果纠纷较小或影响较小，购房者可以考虑通过协商或投诉等方式解决。特殊情况说明：如果销售未告知的信息属于房屋买卖中的“重大事项”，且该事项对购房者的购买决策产生了实质性影响，购房者甚至可以主张合同无效或撤销合同，并要求销售承担因此造成的全部损失。但这一主张需要购房者提供充分的证据来证明销售存在故意隐瞒或欺诈行为。后续行动建议：购房者在购房过程中应保持警惕，仔细阅读购房合同和相关宣传资料，了解房屋的真实情况。如果发现销售存在未告知关键信息或提供虚假信息的情况，购房者应及时采取措施维护自己的权益，包括与销售协商、向相关部门投诉或寻求法律帮助等。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“房屋买卖中介没有履行告知义务怎么办”这一问题，我将从法律义务、法律后果以及应对策略三个方面为您进行详细解答。一、房产中介的告知义务根据《民法典》第九百六十二条及《房地产经纪管理办法》第二十一条的规定，房产中介在提供居间服务时，有义务向委托人全面、如实地报告与订立合同有关的重要事项。这些事项包括但不限于房屋产权状况、质量瑕疵、抵押情况、市场参考价格、交易流程、税费计算方式等。中介必须确保委托人能够充分了解与交易相关的所有重要信息，以便做出明智的决策。二、未尽告知义务的法律后果若房产中介未履行告知义务，导致委托人受损，将面临以下法律后果：丧失报酬请求权：中介因隐瞒或虚假陈述导致委托人受损的，无权要求支付报酬。这意味着，如果中介没有如实告知重要信息，您有权拒绝支付中介费。承担赔偿责任：中介需对因其隐瞒或虚假陈述给委托人造成的直接经济损失承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于您因此多支付的费用、减少的收益及合理的维权成本等。三、应对策略与建议面对房产中介未履行告知义务的情况，您可以采取以下策略来维护自己的合法权益：详细审查合同及书面文件：仔细审阅中介服务合同，查找是否有关于告知义务的明确条款。检查中介是否提供了书面告知文件，并确认文件内容是否完整披露了与交易相关的重要信息。全面收集沟通记录：保存与中介之间的所有电子通信记录，如电子邮件、短信、微信聊天记录等。如果曾就某些问题向中介提出书面异议并要求告知，保存好异议及中介的回复（或未回复的证据）。深入调查事实情况：对房产进行实地考察，并记录房屋结构、装修情况、周边环境等信息。在不违反法律法规的前提下，对与中介的交流过程进行录音或录像，特别是涉及重要交易事项的讨论。获取其他了解房产交易情况的第三方的陈述，以增强证据链的说服力。及时寻求法律帮助：在发现中介未尽告知义务后，立即咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。准备充分的证据材料，通过法律途径追究中介的责任，如提起诉讼或申请仲裁等。四、实际案例参考在实际操作中，已有多起因房产中介未尽告知义务而引发的法律纠纷。例如，某中介未告知房屋存在抵押情况，导致买受人在购买后无法办理过户手续，遭受重大经济损失。法院最终判决中介公司赔偿买受人相应损失，并承担诉讼费用。这一案例充分说明了中介未尽告知义务的法律后果以及委托人维权的重要性。综上所述，房产中介在提供居间服务时必须严格遵守告知义务。如果您发现中介未履行这一义务并导致自己受损，请务必保持冷静和理性，遵循上述应对策略来维护自己的合法权益。

在房子抵押给银行的情况下，中介在拟定合同时应当明确银行解押的时间，并将其纳入合同条款中。以下是对此结论的详细解释：法律依据与理由合同明确性原则：根据《民法典》的相关规定，合同的内容应当明确、具体，以便双方能够清楚地了解自己的权利和义务。在房子抵押给银行的情况下，解押时间是一个重要的合同条款，它直接关系到买卖双方的权益。因此，中介在拟定合同时，应当明确银行解押的时间，以避免后续可能出现的纠纷。保护买卖双方权益：对于卖方而言，明确银行解押的时间可以确保其在合同约定的时间内收到房款，从而避免资金被长期占用。对于买方而言，了解银行解押的时间可以帮助其更好地规划资金安排，确保在解押后能够及时取得房产的所有权。避免潜在纠纷：如果合同中未明确银行解押的时间，那么在实际交易过程中，可能会出现因解押时间不明确而导致的纠纷。例如，卖方可能因银行解押延迟而要求买方承担额外的费用或损失，而买方则可能因未能在预期时间内取得房产而提出违约赔偿。实践中的操作建议中介应主动询问并确认解押时间：在拟定合同前，中介应当主动向银行或卖方询问并确认银行解押的具体时间。如果解押时间存在不确定性，中介应当在合同中注明并说明可能的影响。将解押时间纳入合同条款：在合同中明确约定银行解押的时间点或时间段，并说明双方在此时间点的权利和义务。同时，可以约定如果因银行解押延迟而导致的损失或费用，应由哪一方承担。提醒双方注意解押风险：中介在拟定合同时，应当提醒买卖双方注意银行解押可能存在的风险，并建议双方做好相应的准备和应对措施。综上所述，中介在拟定房子抵押给银行的合同时，应当明确银行解押的时间，并将其纳入合同条款中。这样做不仅可以保护买卖双方的权益，还可以避免潜在的纠纷和风险。

结论前置：房东扣押金未提前告知，租客可以通过协商、投诉或诉讼等途径来维护自身合法权益。以下是具体分析：核查租赁合同条款首先，租客应仔细审查与房东签订的租赁合同，特别是关于押金退还、扣除条件及通知义务的相关条款。如果合同中明确规定了房东在扣除押金前需提前通知租客，而房东未履行此义务，则房东的行为可能构成违约。与房东协商在发现房东未提前告知扣押金的情况后，租客应首先尝试与房东进行友好协商，明确表达自己的异议和诉求。协商过程中，租客可以引用合同中的相关条款，要求房东提供扣除押金的合理依据，并要求房东补发通知或解释未通知的原因。向相关部门投诉如果协商无果，租客可以向当地的房屋租赁管理部门或消费者协会等机构投诉房东的行为。在投诉时，租客应提供租赁合同、押金收据、与房东的沟通记录等相关证据，以便相关部门能够全面了解情况并作出公正处理。考虑法律途径如果房东的行为严重侵犯了租客的合法权益，且协商和投诉均未能解决问题，租客可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼，要求房东返还被非法扣除的押金，并可能要求房东承担因违约行为给租客造成的损失。注意事项在整个过程中，租客应保留好所有与房东的沟通记录、租赁合同、押金收据等相关证据，以便在需要时能够证明自己的权益。同时，租客也应了解并遵守当地的房屋租赁法律法规，确保自己的行为合法合规。行动建议：我建议你先尝试与房东进行友好协商，明确表达自己的异议和诉求。如果协商无果，再考虑向相关部门投诉或通过法律途径来维护自己的权益。如果你需要进一步的法律帮助或咨询，请随时向我提问，我会尽我所能为你提供专业、全面的法律支持。

核心结论：当中介替客户打电话说要解押时，需根据具体情况判断其合法性及后续处理方式，主要涉及中介行为是否越权、是否符合委托协议约定以及是否损害相关方利益等方面。以下分情况详细说明：若中介行为符合委托协议约定且未越权合法性判断：如果客户与中介签订的委托协议中明确授权中介可以代为处理解押相关事宜，包括以客户名义打电话沟通解押事项，那么中介的这一行为是合法的。在这种情况下，中介作为客户的代理人，其打电话说要解押的行为代表客户的真实意愿。后续处理：客户应配合中介完成解押所需的各项手续和文件提供工作。例如，按照中介要求提供房产证、身份证、贷款合同等相关资料，以便中介能够顺利推进解押流程。同时，客户要关注解押的进展情况，及时与中介沟通了解是否存在问题或需要进一步协助的地方。风险提示：客户要确保委托协议的条款清晰明确，避免出现模糊不清或容易产生歧义的表述。例如，对于中介的代理权限范围、解押过程中的费用承担、违约责任等重要事项都要详细约定，以防止后续发生纠纷。若中介行为超出委托协议约定或未获授权合法性判断：如果委托协议中没有明确授权中介可以打电话说要解押，或者中介在未获得客户明确授权的情况下擅自进行此行为，那么中介的行为可能构成越权代理，是不合法的。这种行为可能会给客户带来潜在的风险和损失，例如可能导致客户的个人信息泄露、被不法分子利用进行诈骗等。后续处理：客户方面：客户应立即与中介取得联系，明确告知中介其未经授权的行为是不被认可的，并要求中介停止此类行为。同时，客户要保留好与中介沟通的证据，如通话记录、短信、邮件等，以备后续维权使用。如果因为中介的越权行为给客户造成了损失，客户有权要求中介承担相应的赔偿责任。相关方方面：如果解押涉及到的金融机构或其他相关方已经收到了中介的电话并开始处理相关事宜，客户应及时与这些相关方进行沟通，说明情况，避免因中介的不当行为导致解押流程出现错误或延误。例如，客户可以向金融机构提供委托协议等文件，证明中介的行为未经授权，要求金融机构暂停解押流程，待客户本人确认后再继续进行。风险提示：客户在与中介签订委托协议时，要仔细审查协议条款，确保自己的权益得到充分保障。对于中介提出的超出协议范围的要求或行为，要坚决拒绝。同时，客户要增强自我保护意识，妥善保管好自己的个人信息和相关证件，避免被不法分子利用。若中介存在欺诈等恶意行为合法性判断：如果中介打电话说要解押是出于欺诈等恶意目的，例如骗取客户的解押费用、窃取客户的财产等，那么这种行为不仅违反了委托协议的约定，还涉嫌违法犯罪。后续处理：客户方面：客户应立即向公安机关报案，提供中介的相关信息和证据，如中介的联系方式、通话内容、转账记录等，协助公安机关进行调查取证。同时，客户要及时采取措施保护自己的财产安全，如冻结银行账户、更改密码等。法律维权方面：客户可以通过法律途径追究中介的民事赔偿责任，要求中介赔偿因欺诈行为给客户造成的损失。如果中介的行为构成犯罪，客户还可以作为被害人参与刑事诉讼，维护自己的合法权益。风险提示：客户在选择中介时，要选择正规、有资质、信誉良好的中介机构。在与中介合作过程中，要保持警惕，不要轻易相信中介的承诺和要求，避免陷入欺诈陷阱。如果发现中介存在可疑行为，要及时采取措施保护自己，并及时向相关部门举报。

中介未告知违约金是否合法，主要取决于合同的具体内容以及相关法律法规的规定。以下是详细分析：合同内容的明确性：如果中介合同（如居间合同）中明确约定了违约金条款，且该条款内容合法、合理，那么中介在当事人出现违约情况时要求收取违约金是合法的。如果合同中未约定违约金条款，或约定不明确、不合法，中介在当事人出现“违约”情况时要求收取违约金，则缺乏合同依据，属于不合法行为。中介的告知义务：根据《民法典》的相关规定，中介作为专业的服务提供者，有义务向委托人如实报告与订立合同有关的重要事项，包括但不限于违约责任等。如果中介未履行告知义务，导致委托人未能充分了解合同内容，特别是违约金条款，且该条款对委托人不利，那么委托人有权主张中介的过失，并可能要求中介承担相应的法律责任。违约金的合理性：违约金的数额应当与违约行为造成的损失相适应，不得过高或过低。如果合同约定的违约金数额过高，委托人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；反之，如果违约金数额过低，中介也可以请求增加。法律法规的约束：中介收取违约金的合法性还受到相关法律法规的约束，如《民法典》中关于合同成立、效力及违约责任的规定。如果中介的行为违反了相关法律法规的规定，如通过欺诈、胁迫等手段迫使委托人签订包含不合理违约金条款的合同，那么该行为将被认定为不合法。综上所述，中介未告知违约金是否合法，需要综合考虑合同内容的明确性、中介的告知义务、违约金的合理性以及法律法规的约束等多个方面。如果中介未履行告知义务或合同中的违约金条款存在不合法、不合理的情况，委托人有权主张自己的权益，并可能要求中介承担相应的法律责任。因此，在签订中介合同时，建议委托人务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的部分，并咨询专业律师以确保自己的权益得到充分保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“中介未尽告知义务，买家要退房怎么办”这一问题，以下是我的详细解答：买家有权要求退房：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果中介在房屋买卖过程中未尽到告知义务，导致买家在不知情的情况下签订了合同，买家有权要求解除合同并退房。这是因为中介的未尽告知义务构成了对买家的欺诈或重大误解，影响了买家的决策。退房流程与注意事项：提交退房申请：买家应以挂号邮寄、传真或电话等方式向卖家（或开发商，视具体情况而定）表明其退房意愿。在申请中，应明确说明退房的原因，即中介未尽告知义务。协商与调解：在提交退房申请后，买家可以尝试与卖家进行协商，看是否能达成退房协议。如果协商不成，买家也可以考虑向相关部门（如房地产管理部门、消费者协会等）申请调解。法律途径：如果协商和调解均无法解决问题，买家有权向法院提起诉讼，要求解除合同并退房。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据证明中介未尽告知义务，以及这一行为对其造成的损失。退房后的权益保障：购房款项退还：根据相关法律法规，卖家在收到买家的退房申请后，应在一定期限内（如15个工作日）全额退还买家已经支付的所有购房款项。违约金与赔偿：如果因中介未尽告知义务导致买家遭受了额外损失（如贷款利息、首付之账户储存利息、购房税费等），买家有权要求卖家进行赔偿。赔偿金额应根据买家的实际损失来确定。合同条款的考量：如果购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，应按照该合同条款进行处理。但若合同规定的赔偿金额不足以弥补买家的实际损失，买家仍有权额外寻求赔偿。预防措施与建议：谨慎选择中介：在购房前，买家应谨慎选择中介机构，了解其信誉和口碑。可以通过网络搜索、朋友推荐等方式进行了解。仔细阅读合同：在签订购房合同前，买家应仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意其中的所有内容。如有疑问，应及时向中介或卖家咨询。保留证据：在购房过程中，买家应保留好所有与中介、卖家的沟通记录、合同文件等证据，以备不时之需。综上所述，如果中介未尽告知义务导致买家要退房，买家有权要求解除合同并退房，并可以通过协商、调解或法律途径来维护自己的权益。在处理此类问题时，买家应保持冷静、理性，并寻求专业律师的帮助以确保自己的权益得到充分保障。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

卖房押金让中介收了是否算违约，这主要取决于卖方与中介以及买方之间的合同约定。以下从不同角度进行分析：合同有明确约定：如果卖方与中介或买方在合同中明确约定了押金应由哪一方收取，以及收取后的处理方式，那么中介收取押金是否构成违约，就取决于这一约定。若合同中明确规定押金应由卖方收取，而中介却擅自收取，则中介的行为构成违约，卖方有权要求中介返还押金，并可能追究其违约责任。反之，如果合同中明确规定押金可以由中介代收，或者卖方同意中介收取押金，那么中介收取押金就不构成违约。合同无明确约定：在合同没有明确约定押金收取方的情况下，如果中介收取押金是得到了卖方的明确同意或默许，那么这一行为通常不被视为违约。但卖方应注意，即使同意中介收取押金，也应确保中介能够妥善保管押金，并在交易完成后按照约定返还给买方或卖方。如果中介在未经卖方同意的情况下擅自收取押金，且合同中没有相关约定，那么这一行为可能构成无权代理或不当得利，卖方有权要求中介返还押金，并可能追究其法律责任。押金性质与用途：押金通常作为交易双方履行合同义务的担保，其性质和用途应在合同中明确约定。如果中介收取押金后，未按照约定用途使用或保管押金，导致押金损失或无法返还，那么中介应承担相应的法律责任。卖方在交易过程中应密切关注押金的动态，确保押金的安全和合规使用。法律建议：在签订房屋买卖合同时，卖方应明确约定押金的收取方、金额、用途、返还条件等关键条款，以避免后续纠纷。如果中介擅自收取押金，卖方应及时与中介沟通，要求其返还押金或提供合法依据。如沟通无果，卖方可考虑通过法律途径维护自身权益。在交易过程中，卖方应保留好与中介和买方的沟通记录、合同文本等证据材料，以便在发生纠纷时能够提供有力支持。可能后果：如果中介收取押金构成违约或不当得利，卖方有权要求其返还押金，并可能追究其违约责任或法律责任。如果因押金问题导致交易无法顺利进行或产生其他损失，卖方可能需要根据合同约定或法律规定承担相应的责任。总之，卖房押金让中介收了是否算违约，需根据合同约定和实际情况进行判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“中介收押金告他什么”的问题，这通常涉及租赁合同纠纷中中介的不当行为。以下是从不同角度为您分析的可能情况及对应的法律建议：如果中介无权收取押金或押金收取不合理：法律背景：在租赁合同中，押金通常作为承租人履行合同义务的担保。然而，如果中介并非出租人或未经出租人授权，却擅自收取押金，或者收取的押金金额明显高于行业惯例或合同约定，这可能构成不当得利或违约行为。法律建议：您可以首先尝试与中介协商，要求其退还多收的押金或解释押金收取的合理性。如果协商无果，您可以考虑向法院提起诉讼，主张中介返还押金，并可能要求赔偿因此造成的损失。在诉讼中，您需要提供证据证明中介无权收取押金或押金收取不合理，如租赁合同、押金收据、与中介的沟通记录等。如果中介收取押金后未履行合同义务或存在欺诈行为：法律背景：如果中介在收取押金后，未按照合同约定提供租赁服务，如未协助签订租赁合同、未提供房屋钥匙等，或者存在欺诈行为，如虚构房屋信息、隐瞒房屋瑕疵等，这可能构成违约或欺诈。法律建议：在这种情况下，您不仅可以要求中介退还押金，还可以要求其承担违约责任或赔偿因欺诈造成的损失。如果欺诈行为严重，您还可以向公安机关报案，追究中介的刑事责任。在采取法律行动前，建议您收集并保存所有与中介的沟通记录、合同文件、付款凭证等证据。如果中介收取押金后失联或拒不退还：法律背景：如果中介在收取押金后失联或明确表示拒不退还押金，这可能构成侵占或违约行为。法律建议：您应立即向当地公安机关报案，说明情况并提供相关证据。同时，您也可以向法院提起诉讼，要求中介返还押金并承担因此产生的诉讼费用等。在诉讼过程中，法院可能会根据具体情况判决中介返还押金，并可能对其处以罚款或采取其他强制措施。在处理此类纠纷时，您还需要注意以下几点：保留证据：无论是与中介的沟通记录、合同文件还是付款凭证，都应妥善保存，以备不时之需。及时行动：一旦发现中介存在不当行为，应尽快采取法律行动，以免错过诉讼时效或证据灭失。寻求专业帮助：如果您对法律程序不熟悉或感到困惑，可以寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分保护。最后，如果您在处理此类纠纷过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。作为专注于刑事辩护和合同纠纷领域的律师，我将竭诚为您提供专业的法律服务。