租房合同没备案也能主张买卖不破租赁。买卖不破租赁的效力并不以租赁合同是否备案为前提，只要租赁合同本身是合法有效的，且租赁关系成立在先，所有权变动在后，承租人就可以主张买卖不破租赁来保护自己的租赁权益。

具体来说，根据《民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使租房合同没有备案，只要满足以下条件，承租人仍然可以主张买卖不破租赁：

1. 租赁合同合法有效：租赁合同的内容必须符合法律规定，且双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违法情形。
2. 租赁关系成立在先：承租人与出租人之间的租赁关系必须成立于租赁物所有权变动之前。
3. 承租人占有租赁物：承租人必须按照租赁合同的约定占有和使用租赁物。

因此，在租房合同没备案的情况下，如果满足上述条件，承租人仍然可以主张买卖不破租赁来维护自己的合法权益。如果在实际操作中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。