公寓在满足一定条件下，是可以成立业主委员会的。以下是关于公寓成立业主委员会的详细步骤和条件：

成立条件

1. 入住率或交付年限：

   • 小区入住率达到50%以上；
   • 或者小区首批物业交付满2年且入住率超过30%；
   • 或者小区首批物业交付满3年。

2. 业主申请：

   • 需要有一定数量的业主（通常是五名以上）提出筹备业主大会的书面申请。

3. 物业区域划分与独立性：

   • 公寓需满足相对独立的区域特征，如明确的四至范围、独立的物业服务设施等，确保能够作为一个独立的物业管理区域。

4. 产权清晰性：

   • 公寓的产权必须清晰，不存在争议，以确保业主的具体范围和资格明确。

成立步骤

1. 成立筹备小组：

   • 与小区物业进行协商，成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；
   • 筹备小组负责起草相关文件，如《业主公约》、业主委员会选举办法等。

2. 提出书面申请：

   • 业主向当地的街道办事处提出书面申请，申请成立业主大会及业主委员会；
   • 街道办事处收到后会作出批复意见，并指导成立业主大会筹备组。

3. 信息上报与公示：

   • 筹备组成立后，告知物业公司，让物业公司把全体业主的信息上报街道办事处；
   • 筹备组还需将起草的业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法进行公示，广泛征求业主意见。

4. 召开业主大会：

   • 召开业主大会会议，应提前15日通知全体业主；
   • 在业主大会上，进行业主委员会的选举，产生业主委员会委员；
   • 记录选票并审议表决章程、管理规约等文件，最后点票并宣布选举结果。

5. 备案：

   • 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会组成

• 业主委员会由5至11人单数组成；
• 委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任；
• 业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

注意事项

• 在整个过程中，需要确保遵守相关法律法规和规定，确保选举的公正、公平和合法；
• 业主委员会的成立和运作需要业主们的积极参与和支持，共同推动小区物业管理工作的顺利开展。

综上所述，公寓成立业主委员会需要满足一系列的条件，并按照一定的步骤进行。通过成立业主委员会，可以更好地维护业主的合法权益，促进物业管理的有效进行。