在终止租房合同而房东不同意的情况下，我们需要根据具体的法律条款和合同约定来妥善处理。以下是我为您提供的详细分析和建议：

结论前置

若您想终止租房合同而房东不同意，首先需判断是否存在法定或约定的解除事由。若存在，您可依法或依约解除合同；若不存在，您需与房东协商，并可能需承担违约责任。若协商无果，您可通过法律途径解决争议。

详细分析

一、存在法定或约定解除事由的情况

1. 法定解除事由：

   • 根据相关法律法规，如租赁房屋存在安全隐患、房东严重违约等情形，您有权单方面解除合同。
   • 具体情形包括但不限于：房屋不符合安全标准、房东未按时履行维修义务、房东违反合同主要条款等。

2. 约定解除事由：

   • 请检查您的租房合同中是否有关于合同解除的特定条款。
   • 如合同中约定了特定情况下租户有权解除合同，且当前情况符合该约定，则您可依据合同条款解除合同。

3. 处理方式：

   • 书面通知：以书面形式向房东发送解除合同的通知，明确说明解除的事由、依据及时间。
   • 保留证据：确保您保留了相关证据，如房屋状况照片、维修记录、合同文本等，以支持您的主张。
   • 协商或诉讼：尝试与房东协商解除合同，若协商无果，则可向人民法院提起诉讼，请求确认合同解除的效力。

二、不存在法定或约定解除事由的情况

1. 协商解除：

   • 在没有法定或约定解除事由的情况下，您应与房东进行友好协商，尝试达成解除合同的共识。
   • 您可以提出愿意承担一定的违约责任或给予房东一定的补偿，以换取房东的同意。

2. 承担违约责任：

   • 若房东不同意解除合同，且您坚持要解除，那么您可能需要承担违约责任。
   • 违约责任的具体内容可能包括支付违约金、赔偿房东因合同解除而遭受的损失等。

3. 法律途径：

   • 若协商无果，且您愿意承担违约责任但仍希望解除合同，您可通过法律途径解决争议。
   • 您可向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同，并根据具体情况确定违约责任的承担。

注意事项

• 在整个过程中，请确保您的行为合法合规，避免采取过激或不当手段。
• 保留好所有与房东的沟通记录、合同文本及相关证据，以备不时之需。
• 若您需要进一步的法律帮助或咨询，请随时向我提问，我会为您提供专业的法律意见和支持。