三方物业公司不算中介。下面我将从相关定义和法律角度进行详细解释：

1. 定义上的区别：

   • 三方物业公司：通常指的是在物业管理活动中，接受业主或业主委员会的委托，提供物业服务的企业。它们的主要职责包括物业维护、管理、服务等工作，是物业管理活动的直接参与者。
   • 中介：则是指为交易双方提供信息、咨询、撮合等服务，以促进交易达成的机构或个人。中介通常不直接参与交易活动，而是作为第三方提供辅助服务。

2. 法律角度的解读：

   • 从法律角度来看，三方物业公司与中介在性质、职责和法律责任等方面存在显著差异。三方物业公司作为物业管理的直接参与者，需要承担相应的物业管理责任和义务，而中介则主要承担信息提供、撮合交易等责任。
   • 在相关法律法规中，如《物业管理条例》等，对三方物业公司的定义、职责、权利与义务等进行了明确规定，而中介则主要受到《合同法》、《中介服务管理规定》等法律法规的约束。

3. 实际运作中的区别：

   • 在实际运作中，三方物业公司通常与业主或业主委员会签订物业服务合同，明确双方的权利与义务，并按照合同约定提供物业服务。
   • 而中介则通常与交易双方签订中介服务合同，提供信息、咨询、撮合等服务，并收取相应的中介费用。

综上所述，三方物业公司与中介在定义、法律性质、职责和实际运作等方面存在显著差异。因此，三方物业公司不属于中介范畴。如有其他关于物业管理或相关法律问题，欢迎随时向我咨询。