租房预付款在没签正式合同前是否能退，这个问题主要取决于预付款的性质以及双方的具体约定。下面我分几种情况来详细说明：

1. 预付款性质：

   • 如果双方明确约定该笔款项为预付款，且未签订正式租赁合同，那么通常情况下，预付款是可以退还的。因为预付款主要是为了保障租赁交易的顺利进行，而在未形成实际租赁关系时，交钱的一方有权要求退回预付款。

2. 定金性质：

   • 如果该笔款项被明确为定金，那么情况就不同了。定金具有担保性质，一旦交钱方违约（如不愿继续租赁），则定金通常会被没收。相反，如果收钱方违约，则需要双倍返还定金。

3. 双方约定与协商：

   • 在实际操作中，双方对于款项的性质和退还规则可能有具体的约定。如果双方对款项性质有分歧，或者对退还规则不明确，首先应尝试通过协商解决。协商不成时，可以寻求法律途径，由法院根据相关证据和法律规定来认定和裁决。

4. 法律建议：

   • 在租房过程中，建议双方明确款项的性质和用途，并在书面协议中详细约定。如果是预付款，应明确退款规则和条件；如果是定金，应明确其担保性质和违约责任。
   • 如果遇到退款纠纷，双方应首先尝试通过友好协商解决。如果协商无果，可以保留相关证据（如转账记录、聊天记录等），并寻求法律帮助。

综上所述，租房预付款在没签正式合同前是否能退，取决于款项的性质、双方的具体约定以及实际情况。在租房过程中，建议双方明确约定并遵守相关法律法规，以保障各自的合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。