关于您提出的“因为是公抵房不能贷款是否可以退订金”的问题，我可以从以下几个方面为您详细解答：

结论前置： 是否可以退订金，主要取决于您与开发商之间签订的购房合同中的具体约定。如果合同中明确规定了因贷款问题导致交易无法完成时的订金处理方式，那么应按照合同约定执行。如果合同中没有明确规定，则需要根据相关法律法规及双方协商来确定。

具体分析：

1. 合同约定：

   • 首先，您需要仔细查阅与开发商签订的购房合同，特别是关于订金、贷款及违约责任等条款。
   • 如果合同中明确约定了因贷款问题导致交易无法完成时，订金可以全额或部分退还，那么您有权要求开发商按照合同约定退还订金。
   • 如果合同中未明确约定，或者约定不明确，那么您需要进一步与开发商协商，或者依据相关法律法规来维护自己的权益。

2. 法律法规：

   • 根据相关法律法规，订金通常被视为预付款的一种，其性质及退还规则应在合同中明确约定。
   • 如果合同中没有明确约定，且双方无法协商一致，那么您可能需要通过法律途径来解决争议。

3. 与开发商协商：

   • 在与开发商协商时，您可以提出自己的合理诉求，比如要求退还订金或寻求其他解决方案。
   • 协商过程中，建议您保持冷静、理性，并保留好所有与开发商的沟通记录，以备后续可能需要使用。

4. 法律建议：

   • 如果协商无果，或者您认为自己的权益受到了侵害，那么您可以考虑寻求法律帮助，比如咨询专业律师（在这里，我就是您的专业律师，可以直接向我咨询）。
   • 我可以为您提供专业的法律意见，帮助您评估自己的权益，并为您提供相应的法律建议。

综上所述，是否可以退订金主要取决于您与开发商之间的合同约定及法律法规。建议您首先查阅合同，然后与开发商协商，如果协商无果，再考虑寻求法律帮助。如果您有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。