房屋建设承包给施工队发生意外事故，房主是否承担责任需根据具体情况分析。以下是对此问题的详细分析：
一. 房主可能不承担责任的情况
施工队具备相应资质：如果房主将房屋建设承包给了具备相应资质和安全生产条件的施工队，并且双方签订了明确的承包合同，约定了安全责任由施工队承担，那么房主在意外事故中通常不需要承担责任。因为施工队作为专业的建筑施工主体，应当负责施工现场的安全管理，并承担因自身原因导致的安全事故责任。- 例如，房主李某将房屋建设承包给了具有资质的施工队A，并签订了详细的合同。施工过程中，施工队A的工人因操作不当发生意外，此时房主李某通常不需要承担责任。
房主已尽到合理审查义务：房主在选择施工队时，如果已尽到合理的审查义务，确认施工队具备相应的资质和安全生产条件，那么即使发生意外事故，房主也可以因其已尽到注意义务而免责。- 例如，房主王某在选择施工队时，仔细查看了施工队的资质证书和安全生产许可证，并选择了符合要求的施工队B。如果施工队B在施工过程中发生意外，房主王某可以因其已尽到审查义务而免责。
二. 房主可能需要承担责任的情况
施工队不具备相应资质：如果房主将房屋建设承包给了不具备相应资质或安全生产条件的施工队，那么房主在意外事故中可能需要承担一定的责任。因为房主在选择施工队时未尽到合理的审查义务，导致施工现场存在安全隐患。- 例如，房主赵某为了节省成本，将房屋建设承包给了没有资质的施工队C。如果施工队C在施工过程中发生意外，房主赵某可能需要因其选择不当而承担一定的责任。
房主未履行安全管理职责：虽然房主将房屋建设承包给了施工队，但如果房主在施工过程中未履行必要的安全管理职责，如未提供安全的生产环境、未监督施工队的安全生产等，那么房主在意外事故中也可能需要承担一定的责任。- 例如，房主张某将房屋建设承包给了施工队D，但在施工过程中，张某未对施工现场进行必要的安全检查和管理，导致施工现场存在安全隐患并发生意外。此时，房主张某可能需要因其未履行安全管理职责而承担一定的责任。
综上所述，房屋建设承包给施工队发生意外事故时，房主是否承担责任需根据具体情况分析。如果房主已尽到合理的审查义务，并选择了具备相应资质和安全生产条件的施工队，且施工过程中履行了必要的安全管理职责，那么房主通常不需要承担责任。反之，如果房主存在选择不当或未履行安全管理职责的情况，那么房主可能需要承担一定的责任。如有进一步需要，您可以继续咨询我。