关于“精神病三级房产抵押是否有效”的问题，首先我们需要明确的是，精神病的等级或分类并不直接决定房产抵押的有效性，而是需要依据该精神病患者的民事行为能力来判断。

1. 若精神病患者为无民事行为能力人：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。因此，如果精神病患者被认定为无民事行为能力人，则其进行的房产抵押行为将无效。
   • 在此情况下，房产抵押需要由其法定代理人代理申请，并提交证明法定代理权的相关材料，如监护证明等。

2. 若精神病患者为限制民事行为能力人：

   • 限制民事行为能力人实施的民事法律行为，需要经其法定代理人同意或追认后才有效。因此，如果精神病患者被认定为限制民事行为能力人，则其单独进行的房产抵押行为可能无效，除非得到了法定代理人的同意或追认。
   • 在办理房产抵押时，除需法定代理人代理外，还应取得人民法院关于其民事行为能力的认定证明。

3. 若精神病患者具有完全民事行为能力：

   • 如果精神病患者能够完全辨认自己的行为，并被认定为具有完全民事行为能力，则其进行的房产抵押行为将有效。
   • 在此情况下，房产抵押的效力将受到《中华人民共和国民法典》关于抵押权的相关规定保护。

综上所述，精神病三级房产抵押的有效性取决于该精神病患者的民事行为能力。在办理房产抵押时，应严格审查相关材料的真实性、合法性，并确保公证行为的合法有效，以充分保障精神病人的合法权益，避免其房产被不当处分。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。