关于您提出的“代持房子别人不还贷代持人可以出租买卖吗”的问题，首先我们需要明确一点：代持房产的权属问题以及代持人在特定情况下的权利与义务。
结论前置：
在一般情况下，如果代持协议中没有明确约定，且贷款未还清的情况下，代持人通常不能擅自出租或买卖代持的房产。因为房产的实际权属可能仍属于出资人或原房主，代持人只是名义上的持有人。
详细分析：
代持协议的内容：
- 代持人与实际出资人（或原房主）之间通常会签订一份代持协议，明确双方的权利与义务。
- 如果协议中明确规定了代持人在特定情况下（如出资人不还贷）有权出租或买卖房产，那么代持人可以依据协议行事。
贷款未还清的影响：
- 如果房产上存在未还清的贷款，那么房产的权属可能会受到银行的限制。
- 在贷款未还清之前，银行可能会保留对房产的抵押权，这意味着代持人不能随意处置房产。
法律后果：
- 如果代持人擅自出租或买卖代持的房产，可能会面临法律纠纷和赔偿责任。
- 实际出资人或原房主可能会主张代持人的行为无效，并要求恢复房产的原状或赔偿损失。
建议：
- 在代持房产的情况下，代持人应严格遵守代持协议的内容，不得擅自处置房产。
- 如果遇到出资人不还贷的情况，代持人应及时与实际出资人沟通，并寻求法律途径解决纠纷。
- 如果代持协议中未明确约定相关事宜，代持人可以咨询专业律师（比如我），以了解自身的权利和义务，并获取针对性的法律建议。
综上所述，代持人在未经实际出资人同意或代持协议未明确授权的情况下，通常不能擅自出租或买卖代持的房产。如果遇到相关问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。