物业管理用房需要办理规划手续。以下是对此问题的详细分析：

一. 法律依据

1. 《山东省物业管理条例》第十一条：物业管理区域内的各类配套建筑与设施设备，应当严格按照国家和省有关住宅小区规划、设计规范和工程标准进行建设。物业管理区域内的配套建筑应当依法办理权属登记手续，不得擅自改变用途。
2. 《东营市物业管理办法》第九条：物业管理区域内的各类配套建筑与设施设备，应当严格按照国家和省、市有关住宅区规划、设计规范和工程标准进行建设。物业管理区域内的配套建筑应当依法办理权属登记手续，不得擅自改变用途。

• 生活实例：就像建造任何建筑一样，物业管理用房也需要按照规划、设计规范和工程标准进行建设，并且需要办理相关的权属登记手续，以确保其合法性和合规性。

二. 推理分析

1. 根据上述条例和办法的规定，物业管理区域内的配套建筑，包括物业管理用房，都必须严格按照规划、设计规范和工程标准进行建设。
2. 既然需要按照规划进行建设，那么必然需要办理相关的规划手续，以确保建筑的建设符合城市规划和相关法律法规的要求。
3. 同时，这些配套建筑还需要依法办理权属登记手续，这进一步证明了物业管理用房需要办理规划手续的事实。

综上所述，物业管理用房作为物业管理区域内的配套建筑，必须办理规划手续，以确保其建设的合法性和合规性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。