业主自己管理小区，通常指的是业主自行组织成立业主委员会（业委会）来管理小区事务，而非直接聘请物业公司。这一过程涉及多个步骤和手续，以下是一个清晰、详细且具有深度的解答：
一、成立业主大会
提出申请：
- 由小区内一定比例（通常为20%以上）的业主联名向当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。
组建筹备组：
- 相关部门在收到申请后，会指导业主组建业主大会筹备组。筹备组通常由业主代表、建设单位代表（如有）和社区居委会代表等组成，负责筹备业主大会的召开。
筹备业主大会：
- 筹备组负责制定业主大会议事规则、管理规约等草案，确定业主委员会委员候选人名单，并筹备召开首次业主大会会议。
二、召开业主大会并选举业委会
召开会议：
- 筹备组按照既定时间和地点召开首次业主大会会议，邀请全体业主参加。
投票选举：
- 业主大会通过投票选举产生业主委员会委员，通常委员人数为5至11人的单数。选举过程应公开、公平、公正，确保每位业主的投票权得到尊重。
公告结果：
- 选举结果产生后，筹备组应在小区内公告业主委员会委员名单及分工，并报当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府备案。
三、办理业委会备案手续
提交材料：
- 业委会需向当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提交备案申请，包括业主大会会议记录、业主委员会委员名单及分工、业主大会议事规则、管理规约等材料。
审核备案：
- 相关部门在收到备案申请后，会对提交的材料进行审核。审核通过后，会出具业委会备案证明，标志着业委会正式成立并具备合法身份。
四、后续管理手续
开设银行账户：
- 业委会成立后，通常需要开设一个专门的银行账户，用于管理小区公共收益、维修资金等财务事项。
制定管理制度：
- 业委会应制定详细的管理制度，包括财务管理制度、会议制度、决策制度等，以确保小区事务的规范管理。
公开透明管理：
- 业委会应定期向业主公布小区财务状况、管理情况等信息，接受业主的监督和质询。
五、注意事项
- 遵守法律法规：在整个过程中，业委会应严格遵守国家相关法律法规和政策规定，确保所有手续合法合规。
- 加强沟通协调：业委会应与业主、物业公司（如有）、社区居委会等各方保持密切沟通协调，共同维护小区的和谐稳定。
- 持续学习提升：业委会成员应不断学习物业管理相关知识，提升自身管理能力，以更好地服务小区业主。
综上所述，业主自己管理小区需要经历成立业主大会、召开业主大会并选举业委会、办理业委会备案手续以及后续管理手续等多个步骤。每个步骤都需要严格按照相关法律法规和政策规定进行操作，以确保小区事务的规范管理和业主的合法权益得到保障。