立了遗嘱后，房产仍然可以卖。遗嘱人出售房屋是对自己财产的自由处分，是以行为的方式对该房屋的归属作重新选择。遗嘱是在被继承人死亡后，才发生法律效力。在被继承人死亡前，遗嘱人可以根据自己的意志决定是否撤销遗嘱内容，其实施与遗嘱内容相反的民事法律行为视为对遗嘱相关内容的撤回。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

实际操作：

• 在立遗嘱后，如果遗嘱人想要出售房产，只需要按照正常的房屋买卖流程进行即可，无需特别考虑遗嘱的影响。
• 如果遗嘱中明确规定了该房屋在一定时期内不得出售，或者遗嘱执行人认为出售行为可能会影响遗嘱的执行和其他继承人的权益，那么遗嘱人可能需要经过特定的程序或取得相关的授权才能卖房。

注意事项：

• 立遗嘱后卖房，可能会影响到遗嘱中对该房产的处分，因此遗嘱人需要谨慎考虑。
• 如果遗嘱人想要确保房产在出售后仍然能够按照遗嘱进行处分，可以在遗嘱中明确约定相关的处理方式，或者与遗嘱执行人、继承人等协商达成一致意见。

总之，立了遗嘱后并不妨碍房产的出售，但遗嘱人需要考虑到遗嘱的效力以及出售房产可能对遗嘱执行产生的影响。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。