在卖房合同中明确约定附属物品出现问题与卖方无关，这是一个涉及合同条款约定和法律责任界定的问题。以下是我对此问题的详细解答：

首先，明确结论：

如果卖房合同中已经明确约定了附属物品出现问题与卖方无关，并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该约定是有效的。在附属物品出现问题时，卖方可以依据该约定主张免责。

接下来，对结论进行展开说明：

1. 合同条款的效力：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。
   • 因此，如果卖房合同中明确约定了附属物品出现问题与卖方无关，并且该约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该约定就是有效的，对买卖双方都具有法律约束力。

2. 附属物品问题的责任界定：

   • 在卖房合同中，附属物品通常指的是与房屋一同出售的设施、设备等。如果这些附属物品在交付后出现问题，而合同中已经明确约定了卖方对此不承担责任，那么买方就不能要求卖方承担修复或赔偿责任。
   • 当然，如果附属物品的问题是由于卖方的故意或重大过失造成的，那么即使合同中有免责约定，卖方也可能需要承担相应的法律责任。但这种情况需要具体案件具体分析，不能一概而论。

3. 买方的权益保护：

   • 虽然合同中约定了附属物品出现问题与卖方无关，但买方在购买房屋时仍然应该仔细检查附属物品的状况，并在合同中明确约定附属物品的质量标准和保修期限等条款，以保障自己的合法权益。
   • 如果附属物品在交付后确实出现问题，买方可以依据合同中的相关约定要求卖方承担相应的责任，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

最后，给出建议：

在签订卖房合同时，双方应该充分协商并明确约定附属物品的质量标准、保修期限以及出现问题时的责任承担等条款。同时，买方也应该在购买房屋时仔细检查附属物品的状况，以确保自己的合法权益不受损害。如果有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师进行解答和处理。