结论前置：针对您提出的“卖房时房屋跟甲方无关怎么办”的问题，这通常意味着在房屋交易过程中，房屋的产权或相关权益与预期的买方（甲方）没有直接的法律联系。这种情况可能涉及多种法律情形，以下我将从不同角度为您详细分析。
一、产权确认与核实
产权清晰性：
- 在卖房前，首要任务是确认房屋的产权是否清晰，即您是否为房屋的合法所有者，或者您是否有权出售该房屋（如通过继承、赠与等方式获得）。
- 若产权存在争议或不明确，如房屋涉及共有权人未同意出售、房屋被查封或抵押等，这将直接影响与甲方的交易。
核实甲方身份与资格：
- 确保甲方是真实的购房意向者，且具备购房资格（如符合当地购房政策、有足够的支付能力等）。
- 若甲方身份或资格存在问题，如使用虚假身份、无购房资格等，交易可能无法进行或面临法律风险。
二、合同条款与履行
合同条款明确性：
- 在签订房屋买卖合同时，应明确约定房屋的产权状况、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。
- 若合同中未明确房屋与甲方的关系，或条款表述模糊，可能导致交易过程中的纠纷。
合同履行情况：
- 双方应严格按照合同约定履行各自义务，如甲方按时支付房款、您按时办理过户手续等。
- 若因一方违约导致交易无法进行，违约方应承担相应的法律责任。
三、法律风险与应对措施
法律风险：
- 若房屋与甲方无关，可能涉及欺诈、虚假交易等法律风险。
- 若交易过程中存在违法行为，如伪造产权证明、偷逃税费等，将面临法律制裁。
应对措施：
- 产权调查：在交易前进行详细的产权调查，确保房屋产权清晰无争议。
- 合同审查：请专业律师审查房屋买卖合同，确保合同条款合法、明确、无歧义。
- 法律咨询：在交易过程中遇到法律问题，及时咨询专业律师，获取法律建议和支持。
- 证据保留：保留好与交易相关的所有证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
四、特殊情况处理
若甲方非实际购房者：
- 若发现甲方并非实际购房者，而是代他人购房或存在其他欺诈行为，应立即停止交易，并考虑通过法律途径维护自身权益。
若房屋存在其他权益人：
- 若房屋存在其他共有权人或权益人（如抵押权人、租赁人等），应确保在交易前获得他们的同意或解除相关权益，以避免交易后的纠纷。
总结与建议：在卖房过程中，确保房屋的产权清晰、与甲方的关系明确是至关重要的。若遇到房屋与甲方无关的情况，应首先进行产权调查和合同审查，确保交易合法合规。同时，保留好相关证据，并在遇到法律问题时及时咨询专业律师。如果您在卖房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。