在办理营业执照时，租房合同的签订方并不必须是法人。关键在于能够证明经营场所的合法使用权及该场所适用于特定经营活动。以下是对此结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关工商登记法规，办理营业执照所需的经营场所证明中，租房合同是常见的形式之一。这些法规重点在于证明经营场所的合法使用权及其适用性，对签订主体并无严格限定为法人。
   • 《中华人民共和国公司法》在公司设立条件中提及需有公司住所，但并未规定租房合同必须由法人签署。

2. 不同情况分析：

   • 对于公司而言，租房合同可以由法定代表人或其授权的代理人签署，只要能够证明公司对该经营场所拥有合法的使用权即可。
   • 对于个体工商户等不具备法人资格的经营主体，租房合同可由个体经营者本人签订。

3. 实际操作建议：

   • 在签订租房合同时，应确保合同内容明确、合法，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等重要内容。
   • 合同中应清晰体现租赁房屋与企业经营的关联性，明确用于企业注册登记的经营场所使用。
   • 在提交租房合同作为营业执照办理材料时，应同时提交其他相关证明文件，如物业证明等，以确保材料的完整性和合规性。

综上所述，营业执照的租房合同并不必须由法人签署，只要能够证明经营场所的合法使用权及适用性即可。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。