擅自改变房屋用途是违法的，可能会面临责令限期改正、罚款、恢复原状、吊销相关证照等法律后果。
擅自改变房屋用途，即未经相关部门批准或许可，将房屋用于原本设计用途之外的其他行为，这一行为违反了《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》及《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与常见情形
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。
- 《中华人民共和国城乡规划法》及《中华人民共和国土地管理法》也明确规定了改变房屋或土地用途需经过相关部门审批。
常见情形：
- 将住宅改为商业用房，如美容院、工作室等。
- 将工业用房改为商业或住宅用房，如将厂房改造为商场或公寓。
- 其他未经批准的用途变更。
二、法律后果与责任
行政责任：
- 相关部门会责令限期改正，要求恢复房屋原用途。
- 可能会面临罚款，具体金额根据违法情节的严重程度而定。
- 若改变用途影响房屋结构或消防安全，可能被要求恢复原状。
- 以擅自改变用途的房屋为经营场所的企业或个体工商户，相关部门可依法吊销其营业执照。
民事责任：
- 若对利害关系业主造成损失，如噪音污染、安全隐患等，需承担停止侵害、消除危险、排除妨害及赔偿损失的责任。
刑事责任：
- 在某些严重情况下，如构成犯罪，还将依法追究刑事责任。
三、合法改变房屋用途的程序
- 提出申请：向规划部门、房地产管理部门等提出改变房屋用途的申请，并提交相关材料。
- 审核批准：相关部门对申请进行审核，评估是否符合城市规划、消防安全等要求，颁发批准文件。
- 办理变更手续：获得批准后，办理房屋产权登记变更、消防验收变更等必要手续。
四、建议与提醒
- 在改变房屋用途前，务必了解并遵守相关法律法规，确保行为的合法性。
- 如有需要，应咨询专业人士，如律师或相关部门，以获取准确的法律意见和指导。
- 改变房屋用途时，应充分考虑其他业主和相关利害关系人的合法权益，避免产生纠纷。
总之，擅自改变房屋用途是违法的，不仅可能导致民事、行政乃至刑事责任的承担，还可能对城市规划、公共安全等方面造成不良影响。因此，在使用和改造房屋时，请务必谨慎行事，确保合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。