被纪委监委查封的房产若需用于退赃，通常不需要被调查人或家属变现。以下是对此问题的详细分析：

一、查封财产的处理流程

1. 查封目的：纪委监委查封财产，主要是为了防止涉案财产被转移、隐匿或毁损，确保后续司法程序的顺利进行。
2. 查封后的管理：查封后的财产会由相关部门进行妥善管理，确保其价值不受损失。
3. 退赃程序：若需要将查封的财产用于退赃，相关部门会按照法定程序进行处置，包括评估、拍卖等，以将所得款项用于退还给受害人或上缴国库。

二、被调查人或家属的角色

1. 无需变现：在退赃程序中，被调查人或家属通常不需要直接参与财产的变现过程。这是因为查封的财产已经由相关部门进行管理，并且会按照法定程序进行处置。
2. 配合义务：当然，被调查人或家属有义务配合相关部门的调查和处理工作，包括提供必要的财产信息、协助评估等。

三、特殊情况说明

1. 财产价值评估：在退赃前，相关部门会对查封的财产进行价值评估，以确保退赃金额的准确性。
2. 拍卖程序：如果查封的财产需要通过拍卖方式变现，相关部门会依法组织拍卖，并将所得款项用于退赃。

综上所述，被纪委监委查封的房产若需用于退赃，通常不需要被调查人或家属变现。相关部门会按照法定程序对查封的财产进行管理和处置，以确保退赃工作的顺利进行。如果你对此类问题有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。