结论：贪污的房子被出售，纪委查扣后，款项能否退给受害人，需根据具体情况判断，但受害人有权通过法律途径追回损失。以下从多个角度进行分析：

一、贪污房产的法律性质与处置

贪污的房产属于违法所得，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，贪污公私财物，数额较大或者有其他较重情节的，将受到刑事处罚。对于贪污所得的房产，司法机关在查处贪污案件时，会依法进行查封、扣押或冻结，并最终通过拍卖、变卖等方式处置，所得款项用于退赔受害人或上缴国库。

二、纪委查扣后的款项处理

1. 查扣程序：纪委在查处贪污案件时，若发现涉案房产已被出售，且款项未被合法转移或隐匿，纪委有权依法查扣相关款项。查扣的款项将作为贪污案件的涉案财物，由司法机关依法处理。
2. 款项退赔：
   • 若受害人明确：在贪污案件中，若能够明确受害人的身份和损失金额，司法机关在处置涉案财物时，会优先考虑将查扣的款项退赔给受害人。
   • 若受害人不明确或存在多个受害人：在无法明确具体受害人或存在多个受害人的情况下，司法机关可能会将查扣的款项上缴国库，并按照相关法律规定进行分配或用于其他公益目的。但在此情况下，受害人仍可通过民事诉讼等途径，向贪污者或相关责任人追偿损失。

三、受害人的法律救济途径

1. 刑事附带民事诉讼：在贪污案件的刑事诉讼过程中，受害人可以提起刑事附带民事诉讼，要求贪污者赔偿因其贪污行为造成的损失。若法院认定贪污者构成犯罪，并判决其赔偿受害人损失，受害人有权依据生效判决向法院申请强制执行。
2. 单独提起民事诉讼：若刑事诉讼中未涉及民事赔偿或受害人对刑事诉讼中的民事赔偿部分不满意，受害人还可以单独提起民事诉讼，要求贪污者或相关责任人赔偿损失。在民事诉讼中，受害人需要提供充分的证据证明其损失金额和因果关系。

四、实际操作中的注意事项

1. 证据收集：受害人在追回损失的过程中，应注重收集相关证据，如购房合同、付款凭证、贪污证据等，以证明其损失金额和因果关系。
2. 法律程序：受害人应了解并遵循相关法律程序，如及时报案、参与刑事诉讼、提起民事诉讼等，以确保其合法权益得到有效维护。
3. 专业咨询：由于贪污案件涉及复杂的法律关系和证据收集，受害人可以寻求专业律师的帮助，以更好地维护其合法权益。

建议：若您作为受害人遇到此类情况，建议及时向司法机关报案，并积极配合调查工作。同时，您可以咨询专业律师，了解您的法律权益和救济途径，以便更好地维护您的合法权益。有问题可以直接向我咨询，我会结合您具体情况给出更详细的法律建议。