针对您提出的“亲属用房产代为退赃，怎样查封”的问题，这实际上涉及到了违法所得追缴程序与财产处置规则的法律范畴。以下是我为您详细梳理的解答：
一、房产查封的法律基础与条件
赃款的法律定义与追缴原则：
- 根据《刑法》第六十四条，犯罪所得（赃款）必须依法追缴或责令退赔。这是法律对赃款处理的基本原则。
- 若亲属明知是赃款仍拒绝归还，并试图用房产代为退赃（实际上可能是试图隐藏或转移赃款），这种行为可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，需承担刑事责任。但在此情境下，我们更关注的是房产作为潜在涉案财产的处理。
房产查封的法律依据：
- 若房产系用赃款购买或通过赃款增值形成，法院可依据《刑事诉讼法》第二百四十五条直接查封。这是法律对涉案财产处置的明确规定。
- 即使房产登记在亲属名下，但若属于“以非法所得投资形成的财产”，仍需追缴。这依据的是《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条。
举证责任：
- 在涉及房产查封的案件中，举证责任通常倒置。即亲属需证明房产来源合法且与赃款无关，否则将推定为涉案财产。这要求亲属提供购房资金流水、合法收入证明等关键证据。
二、亲属应如何应对房产查封
主动退赃与协商：
- 亲属应主动与办案机关联系，表达退赃意愿，并签订《退赃协议》，明确退赃金额与方式。这有助于减轻原案处罚或从轻量刑，同时避免房产被查封。
申请财产分割：
- 若房产为家庭共有财产，亲属可通过析产诉讼主张个人份额。这需要提供购房出资证明等关键证据，以证明房产并非完全由赃款购置。
提出执行异议：
- 若房产已被查封，亲属可向执行法院提交《执行异议申请书》，证明房产非赃款购置或与案件无关。这需要提供银行流水、赠与合同、遗产继承公证等证据来支持其主张。
寻求司法救济：
- 若对查封裁定不服，亲属可提起执行异议之诉，要求解除查封。同时，若认为执行行为违法，还可向检察院申请监督，依据《人民检察院民事诉讼监督规则》来维护自身权益。
三、风险提示与建议
- 风险提示：拖延处理房产查封问题可能扩大损失，如房产被拍卖抵债等。因此，建议亲属积极配合司法机关，及时采取措施保护自身合法权益。
- 建议行动：立即咨询专业律师，梳理房产资金来源，评估房产是否涉及赃款问题。根据律师建议，通过退赃、析产或异议程序等合法途径来保护房产权益。
综上所述，亲属用房产代为退赃时，若房产涉及赃款问题，可能面临查封风险。为避免这种情况发生，亲属应主动退赃、申请财产分割、提出执行异议或寻求司法救济等合法途径来保护自身权益。