针对您提出的“租用土地建厂房后法人转让、变更法人代表及改造改名称是否违规”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：

租用土地建厂房后，法人的转让、变更法人代表以及改造改名称本身并不直接构成违规，但需确保这些行为符合相关法律法规及租赁合同的约定，且不影响土地租赁关系的合法性和稳定性。

详细分析：

1. 法人转让与变更法人代表：

   • 法人转让和变更法人代表是公司经营过程中的常见行为，通常涉及公司股权结构的调整或管理层的变动。
   • 这些行为需要遵循《公司法》等相关法律法规的规定，确保转让过程的合法性和合规性。
   • 同时，应确保这些变动不会损害土地出租方的合法权益，特别是当租赁合同中有相关约定时。

2. 改造改名称：

   • 厂房的改造可能涉及建筑结构的变动或使用功能的调整，这需要符合当地建筑管理和规划部门的规定。
   • 改造前需办理相关审批手续，确保改造的合法性和安全性。
   • 改名称通常指公司或项目的名称变更，这一行为本身不涉及违规，但需按照相关规定办理名称变更登记手续。

3. 对土地租赁关系的影响：

   • 上述行为（法人转让、变更法人代表、改造改名称）不应影响土地租赁合同的效力。
   • 租赁双方应继续履行租赁合同约定的权利和义务，确保土地租赁关系的稳定性和连续性。
   • 如因上述行为导致土地租赁关系受到影响，应及时与出租方沟通协商，寻求解决方案。

4. 法律建议：

   • 在进行法人转让、变更法人代表、改造改名称等行为前，建议咨询专业律师或法律顾问，确保行为的合法性和合规性。
   • 同时，应仔细审查租赁合同的相关条款，确保这些行为不会违反租赁合同的约定。
   • 如遇纠纷或争议，应及时寻求法律途径解决，维护自身合法权益。

综上所述，租用土地建厂房后法人转让、变更法人代表及改造改名称本身并不直接构成违规，但需确保这些行为符合相关法律法规及租赁合同的约定，并妥善处理可能涉及的法律问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。