只有认购协议书打官司不一定能胜诉，但确实为胜诉提供了一定的可能性，具体还需综合考虑多方面因素。以下是详细分析：

1. 协议内容的完备性：

   • 如果认购协议书对房屋的基本信息（如位置、面积）、价格、付款方式、双方的权利义务等关键内容有明确且详细的约定，这将为确定双方的交易意图提供有力依据，有助于胜诉。

2. 是否存在法定无效情形：

   • 需要审查认购协议是否存在如一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益；或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等导致合同无效的法定情形。若协议有效，无疑将有利于胜诉。

3. 协议的履行情况：

   • 双方是否已按认购协议的约定部分或全部履行也是重要考量因素。例如，如果一方已依约支付了部分或全部款项，这将证明协议的实际履行及双方的履行意愿，对胜诉有积极影响。

4. 其他证据的佐证：

   • 除了认购协议书本身，如果还有其他与认购协议相关的补充协议、聊天记录、通话录音、付款凭证等其他证据，能够进一步证明交易事实和双方的真实意思表示，那么将大大增强胜诉的几率。

综上所述，虽然只有认购协议书并不能保证打官司一定能胜诉，但它确实为胜诉提供了一定的法律基础。在实际诉讼中，还需要结合案件的具体情况、证据的充分性以及法律的相关规定来综合判断。因此，建议在提起诉讼前，务必咨询专业律师，对案件进行全面评估和分析，以制定最合适的诉讼策略。如果你有相关法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。