购房协议书在打官司时是有用的，且在一定条件下是有效的。以下从不同角度为你详细分析：
购房协议书的法律效力
合同成立与生效：
- 购房协议书，作为买卖双方就房屋买卖事宜达成的初步协议，一旦双方签字（或盖章）确认，即表示合同成立。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。因此，在一般情况下，购房协议书在双方签字后即具有法律效力。
合同内容与形式：
- 购房协议书应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
- 合同的形式也需符合法律规定，如需书面形式等。只要合同内容合法、形式合规，且双方意思表示真实，该合同即具有法律效力。
购房协议书在打官司中的作用
作为证据使用：
- 在房屋买卖纠纷中，购房协议书是证明双方交易关系、交易内容的重要证据。
- 如果一方违反协议约定，另一方可以依据购房协议书向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
确定双方权利义务：
- 购房协议书明确了双方的权利和义务，为法院审理案件提供了明确的依据。
- 法院会根据购房协议书的内容，结合相关法律法规，判断双方的行为是否合法、合规，并据此作出裁决。
购房协议书可能无效的情况
合同内容违法：
- 如果购房协议书的内容违反了法律法规的强制性规定，如涉及非法交易、欺诈等，该合同可能被认定为无效。
合同形式不合法：
- 如果购房协议书未采用法律规定的书面形式，或者未满足其他形式要件，也可能影响其法律效力。不过，在特定情况下，如双方已经实际履行了合同主要义务，且对方接受的，即使合同形式不合法，也可能被认定为有效。
意思表示不真实：
- 如果一方在签订购房协议书时存在欺诈、胁迫等情形，导致对方意思表示不真实，该合同也可能被撤销或认定为无效。
法律建议
签订购房协议书前：
- 确保合同内容合法、合规，明确双方的权利和义务。
- 仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。
- 如有必要，可以咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
签订购房协议书后：
- 妥善保管购房协议书，以备不时之需。
- 如果一方违反协议约定，及时与对方沟通协商，寻求解决方案。
- 如协商无果，可以依据购房协议书向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
如果你在房屋买卖过程中遇到了任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议和帮助。