私下租赁合同在满足一定条件下是有效的。接下来，我将从多个角度为您详细解析这一问题：

1. 主体适格：

   • 租赁合同的双方，即出租人与承租人，必须具备完全民事行为能力。例如，一个正常的成年人将自己的房屋出租给另一个成年人，这样的主体就是适格的。

2. 意思表示真实：

   • 双方签订合同时必须基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，双方在平等协商的基础上就租赁的价格、期限等条款达成一致，没有一方是被强迫签订合同的。

3. 内容合法且不违反公序良俗：

   • 租赁合同的内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁用于非法活动的场地（如赌博场所）的合同是无效的。
   • 同时，合同内容中的条款，如滞纳金等，也需符合法律规定，不能过高或有失公平。

4. 房屋合法性：

   • 出租的房屋必须是法律法规允许出租的。例如，未依法取得房屋所有权证的房屋、被司法机关或行政机关依法裁定限制房地产权利的房屋等，都是不得出租的。

5. 登记备案：

   • 虽然《城市房地产管理法》等法规规定租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续，但实践中对未登记备案的租赁合同效力存在不同观点。一种认为合同无效，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。不过，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第四条，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

综上所述，私下签订的租赁合同在满足主体适格、意思表示真实、内容合法且不违反公序良俗等条件下是有效的。如果您在签订或履行租赁合同过程中遇到任何问题，欢迎随时向我咨询。